第11章 地籍测量与房产测量详解.pptVIP

2、综合楼或商住楼面积计算 全幢面积＝ 各功能分区自有面积＋各功能区共用面积 各功能分区面积＝ 本功能分区各楼层建筑面积＋本功能分区内各楼层共用面积 楼层面积＝ 楼层各户面积自有＋楼层共有面积 * § 11-4 房产调查 一、房产调查的目的 查清区域内所有房产的位置、权属、界线、数量、质量、利用现状等信息，以建立区域内的完整的房地产档案，为现代化的房地产管理服务 资产管理、保护 有偿使用 纳税、交易的法律依据 二、房屋调查的内容 房屋坐落（区、镇、路、门牌号） 房屋权属主 房屋产权性质（国有、集体所有、私有） 房屋产别（8个一级类） 层数，层次 结构（6种类型） 建成年分 权源 （规定12种） 用途（《规定》房屋用途分类；实际用途） 面积（占地面积、建筑面积、产权面积） 权界，墙体归属 他项权利以及相关说明 三、房屋调查单元的划分与编号 房产调查的基本权属单元——丘（宗地） 丘（宗地）是权属界线封闭的一个地块，是一个权属独立的一个权属单元 已经完成地籍调查的城镇，一个包含多幢房屋的宗地，就是一个标准的丘； 丘划分的原则：丘尽可能与宗地划分一致，城镇密集宗地的区域，可适当划分成组合丘 独立丘（宗地） 组合丘（宗地） 一个区（县）包括若干街道（镇）； 一个街道（镇）划分成若干街坊； 一个街坊内包含若干丘（宗地） 每丘（宗地）唯一的标识——丘（宗地）号 丘（宗地