从房贷利率变化看房地产解读.pptVIP

房贷利率上浮还是下降：为什么？影响如何？ 购房者 放贷银行 房地产监管者、宏观调控者 开发商 来源：《第一财经日报》等，2012年3年24，作者林建荣 一、首套房贷利率调整历史 2009年以前：首套房贷利率基本执行8.5折利率； 2009年：由于刺激楼市政策，各行开始执行7折利率； 2010年年底：首套房贷利率恢复到基准水平； 2011年下半年：信贷政策紧缩，大部分银行上浮首套房贷利率5%~10%，年底大部分银行又恢复到基准利率； 2012年：部分银行出现利率下调的情况。 二、第二套房贷利率调整历史 差别化信贷：2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷； 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%； 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 单位：年利率% 项目 2011-7-7调整后利率 一、各项商业贷款 　 六个月以内（含） 6.10 六个月至一年（含） 6.56 一至三年（含） 6.65 三至五年（含） 6.90 五年以上 7.05 贴现 以再贴现利率为下限加点确定 二、个人住房公积金贷款 2011-7-7