防城港某房地产开发项目投资建设建议书.docVIP

防城港·XX项目 可行性研究报告 防城港市XX置业有限公司 2010年3月 ——————————————————————————————————————— 摘 要 项目位于广西防城港市桃花湾片区。 占地146.14亩，容积率：≤3.5，密度：≤35%，用地性质：城镇混合住宅用地。 西面、南面直接临海，景观资源优秀。 东面临城市主干道，，具备开发条件。 项目定位为滨海高档住宅小区。 可开发建筑面积约34万㎡，物业类型以高层住宅为主 投资估算约11.44亿元，其中土地费用约1.15亿元。 整个项目计划销售均价约为5216元/㎡，其中普通住宅销售均价为4648元/㎡，销售收入约18.82亿元，项目的开发建设实现税后利润约3.69亿元，税后利润率为32.3%。 项目土地由防城港市XX置业有限公司通过政府公开挂牌方式，于2007年11月，以66万元/亩，总价9645万元的报价取得，土地平整费用1500万元已支付，共支付土地费用约1.15亿元、 滚动开发， 目 录 1 项目概况 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目位置及资源条件 1 1.3 项目经济技术指标 2 1.4 报告编制依据 3 2 投资环境分析 3 2.1 北部湾规划的实施 3 2.2 防城港城市发展概况 4 2.3 城市宏观环境分析 5 3 房地产市场发展分析 6 3.1 房地产发展阶段分析 6 3.2 城市人均可