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高水平物业管理培训 把每一件简单的事做好就是不简单 把每一件平凡的事做好就是不平凡 每增加一厘米的倾斜，都 可能导致古塔的倾覆，1%的疏 忽，可能导致100%的失败。 认识一个人 [曾荫权流泪道歉]曾荫权公开道歉放弃租深圳豪宅 南都讯 记者王雅楠 王睦广 发自香港 昨日下午3时，香港特首曾荫权出席立法会特别质询会，就接受富豪朋友款待及在深圳租豪宅等事件接受议员提问。曾荫权表示，这些事引起公务员和市民对他本人诚信和操守的质疑，是令他很痛心的，为此郑重向公众道歉。言语之间，他语带哽咽，神情哀伤。 　　曾荫权公开承诺，为了消除公众疑虑，已经跟太太商量好，放弃租住深圳东海花园单位。 山传评论 他干嘛不到我们昆明或曲靖来住？ 他为什么不来昆明我们无从知晓？ 但他选中深圳的理由确是为何？ 恍若人间仙境!深圳十大最贵豪宅胆小勿入! 深圳湾1号(论坛 动态 团购 户型图 装修案例) 开盘时间：2013年5月11日住宅开盘 入住时间：预计2014年12月 价格：均价100000元/平方米 项目特色：豪华居住区 推荐理由：深圳湾区标志性项目，片区生活商业氛围均浓厚，交通便利。 媒体相关报道 在国外，顶级豪宅大厦由于既具有别墅的独立性、私密性，又有大厦的安全性、生活便利性，使原来一些注重乡村别墅的富贵人士纷纷由别墅转住豪宅型大厦。 宋美龄、戴安娜曾都住在别墅，后来转到顶级豪宅大厦，这是国际化的大趋向。36层的东海花园君豪阁，仅为52位名城才俊准备。采用全景观幕墙玻璃，双梯双户，并设有观光电梯，面积317-657平方米。它将成为新一代名城才俊的聚集点。因为，东海花园君豪阁是城市的、最新科技成果的、尊贵的完善组合，它更适合在新经济大潮中涌现的杰出人物。 记者接获消息证实，曾荫权夫人在深圳租住的楼盘位于福田区香林路28号的东海花园。据了解，曾荫权租住的是深圳福田区东海花园君豪阁36楼顶层复式单位。有关人士介绍，君豪阁均为300平方米以上的大户，每月的租金为6万元。 豪宅门禁严密 物业态度“犀利” 　　新快报讯记者戴晓晓报道记者昨日来到东海花园君豪阁门口，门卫表示该楼盘为私人住宅，除非得到业主许可，否则不能进入。记者随即致电楼盘管理处，当记者提出采访要求时，管理处工作人员表示，自己是新来的，对一切概不知情，也不愿提供相关负责人联系方式。随后，管理处另一位负责人则对记者表示，君豪阁顶层为私人物业，其他一概不知。他还不耐烦地对记者表示，记者致电占用他们的线路，他们还要为其他业主服务，随即挂断记者电话。如此“犀利”的物业管理，其私密性可见一斑。 　　而承接该楼盘出售业务的一位房产中介表示，该楼盘与一般高档住宅不同，买家如果希望看楼，必须等到周末业主在家方可进入小区，且全程禁止拍照。 山传评论 单就房子的豪华，许多地方都能做到，但特首相中的不仅是房子，关键是小区物业管理严格、内部景观漂亮、服务到位、外人不得进入，不怕狗仔队！ 这就是物业管理的价值 第一章引言一、中国物业管理的产生与发展 改革开放之前，由于过多强调了房地产的社会福利性而忽视了它的商品属性，因而由国家用行政手段完全统管起来。这种方法虽然在解决人们住房问题方面曾起到过积极的作用，但由于长期实行福利制低租金分配住房的政策，排斥住房的商品属性，国家在住房建设上只有投入，没有产出。包袱越背越重，不但建房投资收不回来，连日常管理和维修都难以维持，房屋失养失修严重。 据20世纪80年代初统计，全国直管公房失养失修率达到50%以上。每平方米使用面积年租金仅1.56元，除去管理费0.68元，18%的税金0.28元外，维修费只剩0.60元，只够正常维修费用的1/6，亏损严重，也使房屋淘汰量逐年增加。可以说，我国传统的住房管理体制已经走进了死胡同。 　随着改革开放的深入，房地产业得到了飞速发展。与此同时，旧体制的弊病更加显露，而国外的一些先进科学技术和管理经验不断引进来。在这种情况下，世界上先进的物业管理模式，自然而然的就在中国产生并迅速发展起来。 1981年3月，作为中国经济特区的深圳市，第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳市物业管理公司成立。他们借鉴香港先进的物业管理经验，结合特区的实际情况进行了改革。改革的核心是政企分开，所有权与经营权分离，由单纯管理性公司向服务经营型公司转变。同年在广州市，新建的东湖新村也进行了改革的试点。这是中国物业管理迈出了第一步的标志。 自从1981年在深圳成立第一家物业管理企业起，至今短短几十多年时间里，物业管理在我国获得了迅速发展。 近年来随着房地产浪潮的掀起，房地产物业管理的发展也是生气勃勃，但是与房地产物管行业迅猛上升的数量不相称的是其令人堪忧的