年房地产估价师考试真题及答案详解(全科)詳解.doc

2009年房地产估价师考试真题及答案详解（全4科） 2009年房地产估价师考试《基本制度与政策》真题及答案 　　一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 　　第 1 题 廉租住房租金由(　　)构成。 　　A.维修费和管理费 　　B.维修费和利润 　　C.维修费、管理费和利润 　　D.维修费、利润和税金 　　【正确答案】： A 　　第 2 题 房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是(　　)。 　　A.发现地下文物 　　B.银行贷款未按期到账 　　C.相关建材供应缺货 　　D.更改建筑设计 　　【正确答案】： A 　　第 3 题 甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为(　　)年 　　A.38 　　B.40 　　C.68 　　D.70 　　【正确答案】： B 　　第 4 题 拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由(　　)确认。 　　A.房地产行政主管部门 　　B.房屋拆迁管理部门 　　C.城市规划行政主管部门 　　D.房屋登记机构 　　【正确答案】： C 　　第 5 题 房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和(　　)。 　　A.《住宅使用说明书》 　　B.《住宅验收说明书》 　　C.《住宅保修说明书》 　　D.《住宅保修保证书》 　　【正确答案】： A 　　第 6 题 房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅(　　)之日起计算。 　　A.竣工 　　B.竣工验收 　　C.入住 　　D.交付 　　【正确答案】： D 　　第 7 题 建设工程竣工验收由(　　)单位组织实施。 　　A.施工 　　B.建设 　　C.监理 　　D.工程质量监督管理 　　【正确答案】： B 　　第 8 题 在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是(　　)。 　　A.城市蓝线 　　B.城市绿线 　　C.城市紫线 　　D.城市黄线 　　【正确答案】： A 　　第 9 题 在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括(　　)。 　　A.拖欠的建筑工程材料费 　　B.拖欠的建筑工人工资 　　C.抵押担保债权 　　D.出租房屋租金 　　【正确答案】： D 　　第 10 题 下列行为中，不属于房地产有偿转让的是(　　)。 　　A.房地产抵债 　　B.房地产作价入股 　　C.房地产买卖 　　D.房地产继承 　　【正确答案】： D 　　第 11 题 房地产抵押估价报告应用有效期从(　　)起计，不得超过一年。 　　A.估价时点 　　B.估价委托日 　　C.估价报告出具日 　　D.估价开始作业日 　　【正确答案】： C 　　第 12 题 在共有建筑面积计算中，不应分摊的是(　　)。 　　A.用作公共休憩的架空层 　　B.本幢公共使用的电梯井 　　C.本幢的公共门厅 　　D.本幢的公共过道 　　【正确答案】： A 　　第 13 题 根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按(　　)收取。 　　A.面积 　　B.套 　　C.成交价格 　　D.件 　　【正确答案】： D 　　第 14 题 房屋登记机构受理异议登记后，应于(　　)个工作日内完成登记。 　　A.1 　　B.10 　　C.15 　　D.30 　　【正确答案】： A 　　第 15 题 某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为(　　)万元。 　　A.1.92 　　B.3.60 　　C.4.57 　　D.6.00 　　【正确答案】： C 　　第 16 题 某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过(　　)亿元。 　　A.50 　　B.100 　　C.150 　　D.200 　　【正确答案】： C 　　第 17 题 对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予(　　)等处罚。 　　A.罚款 　　B.吊销估价资质证书 　　C.吊销营业执照 　　D.没收违法所得 　　【正确答案】： A 　　第 18 题 甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是(　　)。 　　A.经市(县)人民政府批准 　　B.经委托人书面同意 　　C.经房地产行政主管部门批准 　　D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准 　　【正确答案】： B 　　第 19 题 实行包干制的物业服务费，其构成不包括(　　)。 　　A.物业服务成本 　　B.法定税费 　　C.物业服务企业的酬金 　　D.物业服务企业的利润