某某花园行销推广企划书（项目包装部分）.docVIP

某某花园行销推广企划书 （项目包装部分） 福州某某营销策划公司 某某花园整体形象的包装 项目形象：身份尊贵，价格合理，产品优秀（给消费者最直接的印象和感觉） 项目分形象—— 1、15万M2江滨高尚人文社区 2、金山新区城市样板生活社区 3、缤纷异彩的水艺术花城，内涵丰富的水艺术花城 4、山水文化和居住文化的集大成者 5、福州户型革命浪潮引导者，新生活方式引导者 6、金山新区（江南）楼盘新形象代表者，金山新区开发重量级项目 某某花园内外环境的包装 （一）环境主题：在花乡做水景，在水乡建花城 外部环境：和直接竞争对手没有明显的差异化优势，是共享资源，但也要向消费者说明清楚。 A、一线闽江美景，300亩江滨公园翠绿无边，空气指数超过国家一级标准，地处福州最适合居住的地段。 B、离金山大桥西桥头200米，离旧城区有点远，但我们走的是全福州最漂亮的路，一路审美回家，很容易忘却时间的流逝。 C、建新是花乡，江南是水乡，南台岛是福州城区最有价值的唯一天然美岛，人称“琼花玉岛”。自然环境和居住环境无以伦比，是难得的天赋山水。 D、南台岛是福州城区南进主战场，是福州的金色浦东，福州的金色未来。 2、内部环境：内部环境的包装我们还是以务实为主，所以我们卖匠心，不卖概念。小区中心有集中绿化，组团中庭有绿化，邻里楼间有绿化，首层架空有绿化，共同组成一个完整的立体的“3+1”环境空间。 整个内部环境以东西两个人工湖为核心，以南北两条贯穿东西的千米溪流为主线，点缀着某某花园十大胜景，构成某某花园的立体水景体系；社区景观绿化以小组团为主，集中绿地为辅，花水相间，融于生活，和社区外部优美的大自然互相呼应连为一体。 3、某某花园十景：以中国人喜闻乐见的形式，把景观进行个性化塑造，同时赋以名称和含义，使客户对我们景观设计的认识从感性上升到理性，从模糊上升为具象（具体创作详见创作文案部分和社区景观总平） 4、小区各组团和标志性景观：每个社区都要有属于自己的园林，都要有属于自己的恒久美丽。 在景观大门处树立一个美人鱼雕塑，使之成为整个社区的象征和精神堡垒，在各个相对独立的小区内分别营造各具特色的主题园林，以增强项目买点，并加强业主对自己居住小区的认同感和心理归属感。 5、核心景观区的营造：塑造一个可以天天述说的、最能打动人心的招牌式标志性景区 现在的房地产项目在景观规划上都讲究一个做样板环境，在做好“均好性”的基础上，形成一个集中的绿化景观带，如蔚蓝海岸的“20000万平方米棕榈滩”，成为它的招牌式景观。所以某某花园也要营造自己的核心景观区。 我们的核心景观区位于东湖和西湖之间，把会所、中央景观广场、半开放式幼儿园融于其内，占地面积大概有15000平方米左右，有一个现代时尚的休闲会所、一个屋顶江景泳池、一个波光粼粼的园林泳池、3个功能不同的特色园林，一条锦绣溪流穿行而过，运动设施完善，我们称之为“水艺术主题社区公园” （二）水景观主题：以“水景观—水艺术—水生活—水文化”为主线，倾力营造属于世界性的水艺术生活。 水景观：东西两大人工湖，南北两条1000米溪流，叠泉流瀑，景景动人 水艺术：急流缓坡，静态动态，溪石共趣，几十种水景形态，创造花城无限美 水生活：景观融入生活，与水亲近，与水共赏，水体之美，美如景幻 水文化：生活中离不开的，在延续千年的闽江水岸，某某花园邀请您体验水、感悟水 三、某某花园分区、楼宇、户型包装 （一）、分区包装 某某花园共有五个相对独立的小区组成，在分区包装上要坚持三个“结合”原则，三者不可分割： （1）分区要和各区定位、档次结合起来 （2）分区要和户型策略结合起来 （3）分区与户型包装要和景观结合起来 名称建议： 1、现西优诗美地 ——区名：凌波清境 主要景观和活动场所：西湖、花园、小溪流 2、现南优诗美地 ——区名：子吟青悠（“青青子吟，悠悠我心；但为君故，沉吟至今。”） 主要景观和活动场所：小溪流，花园 3、现汤城 ——区名：金阙 主要景观和活动场所：闽江、江滨公园、花园、东湖一角 4、现香榭里舍 ——区名：御庭 主要景观和活动场所：中央广场、东湖、西湖、幼儿园、网球场 5、现高层 ——区名：春和景明（“至若春和景明，波澜不惊；上下天光，一碧万顷”） 主要景观和活动场所：花园、会所、小溪流、闽江、江滨公园 （二）楼宇包装 在各小社区内，楼宇可以以1、2、3、4、5、6号楼来命名，我们认为无须做太多文章。但在外立面的描述上要做到位。由于我们推盘可能不是以各小区为单位和分期，那我们可以变通为1、2、3号楼……，我们的最小楼间距是20米，最大限度地解决了住户的通风性、私密性、通透性和采光性。 （三）户型包装 我们总共有ABCDEF六个系列户型，建议以牡丹钻、玫瑰钻、白梅钻、金兰钻、绿宝石、