某某农资物流配送中心建设项目可行性研究报告(88页,内.docVIP

****省****农资配送中心改造项目 可 研 报 告 ****省****县供销商社编制 二0一一年七月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2报告编制的工作依据和研究范围 2 1.3研究结论 3 第二章 项目改造背景及必要性 6 2.1项目提出的背景 6 2.2项目改造的必要性 9 2.3项目改造的可行性 12 第三章 市场分析 15 第四章 改造条件与改造地址 17 4.1改造地区概况 17 4.2改造地址 18 4.3自然条件 18 4.4基础设施条件 20 第五章 改造规模和工程方案 22 5.1改造规模 22 5.2功能定位 22 5.3工程方案 23 5.4作业流程 33 第六章 总图运输与公用辅助工程 35 6.1总图运输 35 6.2建筑工程 36 6.3供水工程 38 6.4排水工程 38 6.5消防工程 39 6.6供电工程 40 6.7采暖通风工程 41 第七章 环境保护 42 7.1设计依据及标准 42 7.2周围环境质量现状 42 7.3施工期环境影响及治理措施 42 7.4运营期环境影响及治理措施 44 7.5生态环境影响分析 45 第八章 节 能 46 8.1用能标准和节能规范 46 8.2能耗状况和能耗指标分析 47 8.3节能措施和节能效果分析 48 第九章 劳动安全与卫生 50 9.1设计依据 50 9.2设计原则 50 9.3职业安全措施 51 第十章　企业组织与劳动定员 55 10.1企业组织管理与劳动定员 55 10.2人员培训 55 10.3培训方式 55 10.4劳动力来源 56 第十一章 项目实施进度计划与工程招标 57 11.1实施进度计划安排 57 11.2工程管理 57 11.3项目招标方案 58 第十二章 投资估算与资金筹措 61 12.1估算依据及说明 61 12.2投资估算 61 12.3资金筹措 61 第十三章 效益分析 62 13.1编制依据与说明 62 13.2财务分析 62 13.3行业影响分析 62 13.4社会效益分析 62 13.5社会风险及对策分析 62 第十四章 结论与建议 62  附表、附件、附图目录 附表 1、（附表1） 2、固定资产折旧费估算表（附表2）3、无形资产及其他资产摊销表（附表3） 4、总成本费用估算表（附表4） 5、利润及利润分配表（附表5） 6、项目投资现金流量表（附表6） 7、项目资金现金流量表（附表7）8、借款还本付息估算表（附表8） 9、资金来源与运用表（附表9） 10、资产负债表（附表10） 1、资金证明 2、用地证明 3、环保证明 4、规划证明 5、企业法人营业执照 1、区域位置图 2、厂区平面布置图 第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称及承办单位 1、项目名称 ****省****县****农资配送中心改造项目 2、改造项目性质 改造 3、项目承办单位 ****省****县****农资有限公司 4、报告编制单位 单位名称 序号 名 称 单位 指标 1 规划用地总面积 平方米 32662 2 规划可改造用地面积 平方米 27234 3 总建筑面积 平方米 28975 3.1 库房 平方米 22600 3.2 库房1 平方米 2455 3.3 库房2 平方米 4877 3.4 库房3 平方米 15268 3.5 综合楼 平方米 6375 3.6 综合楼1 平方米 1425 3.7 综合楼2 平方米 4950 4 农机具货场 平方米 633 4、劳动定员 该项目需劳动人员人，其中管理人员人，一般工作人员1人。 5、项目实施进度计划 该项目期为1年，计划于20年月份开工，到2010年月全部并投入运营。 6、投资估算 该项目总投资估算为。 7、资金筹措 申请银行贷款万元，其余资金由企业自筹解决。3463平方公里，其中山地318.5万亩，耕地52.92万亩，林地378万亩，年插种水稻33.4万亩、烟叶3.2万亩、茶园8.9万亩、水果园22.4万亩、蔬菜种植面积27.8万亩， 2010年粮食总产达19.1万吨，茶叶总产8505.7吨、食用菌鲜品总量8.61万吨、蔬菜总产达47.98万吨、烟业总产4.3万吨、果品总产15.9万吨。全年实现农业总产值25.18亿元，同比增长6.7%。 为此，经多方论证和考察，****省****县****农资有限公司改造农资物流配送中心项目。该项目建成后不仅能促进企业发展的需要，也为****县的经济发展及周边地区运输提供支撑和方便。 2.2项目改造的必要性 一、符合国家的相关产业政策 该项目符合国务院《产业结构调整指导目录（2011年本）》中第三十三条：商贸服务业，第1款、第