成本持续优化可能性的探讨(修)新祥解.pptVIP

人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * * * * * * * * * 产品定位与配置标准匹配了吗？ 案例：某褐石三档项目公共部位采用材料替换、规格调整等优化手段，共节约324万，优化37.64元/m2的销面成本。 电梯厅奥特曼石材 电梯厅木饰面 防腐木 条状仿古砖（100*600） 新西米石材 电梯厅墙砖 实木复合地板 方形仿古砖（600*600） 深度思考：客户定位、产品档次、配置需求，三者之间匹配了吗？ 解决之道： 需求调研，须迎合刚需、首改人群的特点，适配为上，避免超配，避免价值树的堆砌，选择满足定位的配置； 应在选择材料前充分比选（种类、规格、产地等），能够低配之处不高配，尽可能节约成本。 案例一：安装点位方面的差异 A、江苏住宅设计标准规定户内给水管应设计到到位。 B、交付标准与销售合同的约定有关，最节省的是只提供一个用水点（普通毛坯交房的，住户一般会把实施到位的给水管作废掉的)。 C、成本：仅提供一个供水点的造价为每户造价可省800元，一个小区总计800*2170元＝173万元。 规范 要求 毛坯交付标准与当地规范要求的关系？ 金地 中海 连廊两边分别为双管双栓及单管单栓，高区立管3根，低区5根。 案例二：金地与标杆企业的消防配置对比 连廊两边均为双管双栓，高区立管4根，低区8根。 金地 中海 图中涉及广播系统、警铃、声光系统功能重复导致管线翻倍（多一组广播线，增加警铃模块等） 图中仅涉及声光系统，已满足规范要求 广播 警铃 声光 声光 案例二：金地与标杆企业的消防配置对比（续） 案例三：普通住宅的公共部位可不设置灭火器！ A、江苏省住宅设计标准规定住宅每层的公共部位不大于100平米可不设灭火器。 B、方案不同的造价对比：设灭火器消防箱采用组合式，较单栓消火栓的消防箱贵300元，两具灭火器60元。 某毛坯项目与周边竞品做了对标，屋面、楼地面、内墙、顶棚构造做法与周边楼盘差异不大，主要为防水差异，项目实施过程中按照周边项目做法对防水进行优化后，节约成本800余万元。 案例三：防水做法差异 如何兼顾地方性规范要求与性价比？ 案例一：上海、江苏的地方规范均对太阳能的配置有一定的要求，不同区域的不同项目对于太阳能设备的选择也要经过推敲。 A、从集热部分来分：玻璃真空管平板型；从结构来分类：紧凑式分体式；从水箱受压来分：?承压式非承压式。我们平常多数都是按照集热部分来分的。 B、玻璃真空管太阳能：适用于经适房或我们的中档普通住宅，以150L水量的使用居多（100-120平米户型），这种热水器经济实惠，每户仅需3000元左右，就可以解决热水及地方强制使用太阳能规范的问题；平板太阳能：适用于别墅类型或洋房，但是造价较高，往往是建筑设计对屋面及外立面要求较高，平均每户在13000-14000元左右；需要设备阳台空间放置热水罐。 深度思考：规范要求于细微处的变化，对成本均有影响，只要有心，也能聚少成多。 解决之道： 调研各地区规范要求：包括建筑构造做法、点位接驳要求、消防配置要求、保温节能规范等；了解地方规范对于配置的影响，研究不同的设备品类适用的条件。 满足规范要求即可，可以选择达到政府基本需求的设备，如电梯、太阳能、消防、通风等工程设备，避免超标准配置，节省了开发造价，也为社会节省了资源！ 各类政府收费项目，有没有可以谈判的空间？ 案例：南京市垄断性基础设施工程均需委托指定单位施工，一般按照相关收费文件收取，供电工程、煤气工程均严格按照标准收取，没有谈判空间。 但并非所有垄断性基础设施工程都没有降低成本的空间，供水工程的收费由自来水公司按照江苏省定额计算，然后建设方可以与指定施工单位进行商谈，南京各项目也进行了谈判，具体各期谈判情况如下表，经谈判，降幅近20%。 项目名称 自来水公司原报价（万） 谈判后合同价（万） 自在城七期自来水供水工程 517 462 自在城五期自来水供水工程 326 280 新尧挂自来水表工程 255 149 自在城八期自来水供水工程 602 520 自在城八期挂水表工程 212 195 自在城二期自来水供水工程 359 305 自在城六期挂水表工程 185 146 自在城六期自来水供水工程 446 379 合计 2902 2436 深度思考：垄断性质的收费标准，是否存在地方标准与口径的不同？ 解决之道： 保持阶段性的市