成本控制研究概述——技术管理领域(江苏筑森成本控制研究)祥解.pptVIP

-*- 14、立面材料 头 部 ：平 顶、小坡顶、大坡顶 墙 身 ：涂 料、劈开砖、干挂石材 基 座 ：多彩石、文化石、干挂石材 门 头 ：劈开砖、干挂石材 成本控制研究 --- 建筑设计阶段 比较常州B、C、A区别墅立面 14、立面材料--- 常州A区别墅立面调整 成本控制研究 --- 建筑设计阶段 比较常州B、C、A区别墅立面 1 2 3 5 6 1 7 8 4 1、屋檐及腰线线脚优化 5、信报箱及可视对讲位置 2、窗套优化，横向分割取消 6、分户墙降低，改用绿篱分隔 3、入户门头强化处理 7、顶层宝瓶取消，改为门头上方 4、一层除门头石材改多彩石 8、屋面水泥瓦改油毡瓦 -*- -*- 15、建筑部品 --- 对标 电 梯 ： 进 户 门 ： 门 窗 ： 单 元 门 ： 外 遮 阳 ： 太 阳 能 ： 雨 棚 ： 栏 杆 ： 装饰线条 ： 防火木门 ： 成本控制研究 --- 建筑设计阶段 四、施工图设计阶段成本控制 成本控制研究 -*- 四、施工图 设计阶段成本控制 结构优化 管 井 隔 墙 节能计算 构造做法 精 装 修 设 备 设计变更 标 准 化 成本控制研究 --- 施工图阶段 -*- 施工图设计阶段成本控制 建筑设备管井的设置：尽量减少管线入户的长度，管井的面积控制到够用即可。管井位置尽量设置在不影响视觉感受的位置，减少管井外的美化装修 -*- 施工图设计阶段成本控制 毛坯交付用房内部墙体优化：毛坯交付的住宅对部分后期住户有可能改动的隔墙在土建工程中可以不砌，减少投入与后期浪费。 -*- 施工图设计阶段成本控制 节能计算：应多方案比较，选择综合造价较低的方案。 -*- 施工图设计阶段成本控制 建筑构造做法优化：建筑构造应综合考虑材料价格与施工费用、周期，选择合适的构造做法。 -*- 施工图设计阶段成本控制 精装住宅与土建的紧密配合：在土建施工前，一定要完成施工图，以便及时修改土建施工图，避免现场返工，造成浪费。 -*- 施工图设计阶段成本控制 加强设计图纸质量的管控：避免因设计差错造成设计返工。 -*- 施工图设计阶段成本控制 1、结构 前置把控，是结构成本控制的核心所在； 桩型与基础，是关注重点； 合理控制，考虑施工可靠性； 2、设备 思考：暖通与建筑层高； 强弱电与物业管理； 给排水与市政管线； …… 3、专项（幕墙、智能化…） 五、景观设计阶段成本控制 成本控制研究 -*- 五、景观设计阶段成本控制 轻重分类 软硬比例 水景比例 苗木种类 标准化……… 成本控制研究 -*- 景观设计阶段成本控制 1、轻重分类 思考：客户体验那里最有价值？ 客户体验！ 中 次 次 次 中 中 中 次 主 -*- 景观设计阶段成本控制 2、软硬景比例 思考：合理的软硬景比例应该是多少？10%硬景有木有？严控！ -*- 景观设计阶段成本控制 3、水景比例 思考：楼盘定位与水景的关系？ 长江黄河洞庭湖有木有？ 严控！ -*- 景观设计阶段成本控制 4、苗木种类 思考：名贵树种就代表高端形象么？严控！ 六、室内设计阶段成本控制 成本控制研究 -*- 六、室内设计阶段成本控制 成本控制研究 -*- 室内设计阶段成本控制 ………...过程中！ 方法只是开始最终为了结果关键结合项目 谢 谢！ 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * -*- 2、小区停车（机动车） 有效的场地 ：减少边角场地 地上or地下 ：10%的比例 未来的需求 ：0.6、0.8的配比1.0、1.2的需求 公建的停车 ：没有地下配比，尽量地面解决 成本控制研究 --- 规划阶段 -*- 2、小区停车（非机动车） 非机动车 停车配比：2.0 辆 / 户 非机动车 地下停车：不 便 利 非机动车库设计严重浪费！