成都南延线混合型商业市场研究报告祥解.pptVIP

项目名称 车位 业态 总体量（㎡） 面积区间（㎡） 物业类型 租售方式 租售价格 租售率 客户群体 管理及服务方式 翡翠半岛 18 娱乐、餐饮 2200 100-300 共3栋 2层别墅 售 一楼：15000-20000元/㎡； 二楼：10988元/㎡ 85% 成都居多 物业管理公司 别墅式商业 别墅式商业片区内缺乏，有很大市场空白点； 别墅式商业对投资者资金以及后期业态要求较高，盘活存在一定困难； 将别墅式商业与商业步行街相结合，扩大其商业氛围圈，可以从一定程度上提高其商业价值，增大商业圈，从而降底盘活难度。 本项目别墅式商业：1万-2万元/平方米。 混合物业个盘研究——中和 项目片区在售混合型物业总体量约55万方（应该数据不包含汇城国际）； 以住宅、写字楼、酒店三类物业体量比例最大，商业体量多在1万方以下，即，项目片区商业类物业存在一定市场空间，有益于本项目商业物业推售。 ****商业需求客户资料分析 资料来源：自****亮相以来，所有销售部登记的商业意向型客户对商业的需求意向汇总。 需求面积以100平米以下居多，有少量100-200平米，最高需求为500平米； 需求目的以自主经营为主，纯投资性客户较少，随着片区人口密度的提高，将自然吸引一批投资需求客户； 经营业态以休闲类业态为主，如茶楼、咖啡厅等； 本项目商业价值普遍被看好，但因中和场镇商业档次、交通现状、与会展板块商业竞争的弱势等，商业客户对商业价格的心理预期并不高。 项目客户群及各商业物业价格预期 客户群预测： 中和经商人群； 成都主城区投资及自主需求人群； 部分异地经商及投资型人群。 各商业物业销售价格预期： 别墅式商业：1万-2万元/平方米。 临街商业：2-4万元/平方米。 写字楼：0.9万-1.3万元/平方米 裙楼式商业： 预测依据：1、片区内现有在售楼盘商业物价定价参考+本项目商业优势和商业亮相时间的增加值； 2、意向型客户对本项目商业物业的预期参考。 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 成都混合型商业市场研究 一、大成都商业环境研究 1、成都商业发展格局 2、城市规划方向 3、成都商业市场发展预测 二、大城南混合性商业环境研究 1、商圈情况 2、混合物业个盘研究 2.1临街商业 2.2别墅式商业 2.3写字楼 2.4酒店（酒店式公寓） 2.5内部交通 三、项目区域研究 1、混合物业调查 2、***商业需求客户资料分析 四、对项目的建议 大成都商业环境研究 成都商业发展格局 市中心 商业圈 火车北站 商业圈 人民南路 商业圈 世纪城、远大 商业圈 万达 商业圈 万年场 商业圈 红牌楼 商业圈 金沙 商业圈 营门口、茶店子 商业圈 东大街 商业圈 批发零售、物流 汽配、百货 运输、百货、商业中心 休闲、百货、商业中心 休闲、百货 商务、金融 商务、休闲、商业中心 会展、商务、休闲 商务、休闲、百货、商业中心 休闲娱乐、运动 规划目的：实现大成都战略、实现第二圈城全面发展。 东部：现代制造、产业服务城； 西部：高端创意、休闲宜居城； 北部：综合商贸、物流产业城； 南部：现代服务、高新技术城。 南部新城定位： 科技城南、商务城南、国际城南、宜居城南 城市建设规划 财富城北 中产城东 人文城西 向西 向南 向东 国际城南 国际城南定位：城市新中心，现代化新城区 成都商业发展引擎之一——地铁 被定为城市新中心的国际城南，将成为成都另一新兴商业集中区，引领城市向南发展。 到2012年成都将初步建设成为西部金融机构中心、西部金融市场和交易中心、西部金融服务中心。并将科学规划金融总部商务区、金融产业集聚区、金融后台服务业集聚区，这些区域集中分布在东大街及城南片区。 成都商业定位——西部经济高地 西部金融中心 由此可以预计，未来人南沿线片区商业类型仍将以商务、金融、休闲娱乐、商业中心等为主。 可能涉及的形态有： 休闲娱乐（咖啡厅、茶楼、KTV、洗浴……）、餐饮（普通快餐、特色餐饮……）、购物中心、酒店、会议、办公、小型商业步行街、品牌旗舰店、小型购物超市、银行等。 成都商业未来发展前景预测 2010年住宅重要调控政策一览 成都商业未来发展前景预测 案例：看看能否通过同行，或其它途径，找到1-2个非住宅案例，通过新政前后项目推盘 节奏和销售量来说明新政对商业市场的影响程度。 对住宅市场的持续调控， 商业物业市场是否将迎来 更多新契机