戴德梁行商业定量分析祥解.pptVIP

中外商业发展规模对比分析 商业地产的发展态势 GDP中商业所占比例 美国零售商业50强（亿美元） 中国零售商业50强 (人民币亿元) 英法德日 美国 中国 零售总额 占零售总额 零售总额 占零售总额 15％左右 16－17％ 10％左右 4910 21.4％ 542.07 1.74% 同发达国家相比，中国商业总体规模过小，大型商业所占市场份额很小。 中外连锁商店比较 商业地产的发展态势 创新阶段 发展阶段 成熟阶段 衰落阶段 美国 1859－1900（40年） 1901－1970（70年） 1970后 ？ 法国 1866－1900（35年） 1901－1960（60年） 1960后 日本 1926－1960（35） 1961－1971（10） 1972年后 中国 1990－2010（20年） 2011－2020（10年） 2020年后 中国与西方国家的差别 距美、法100年，距日40年 距美、法、日50年 同发展阶段 同发达国家连锁商店的阶段比较，可成为商业地产决策时的重要参考 中外连锁商店比较 商业地产的发展态势 创新阶段 发展阶段 成熟阶段 衰落阶段 美国 1859－1900（40年） 1901－1970（70年） 1970后 ？ 法国 1866－1900（35年） 1901－1960（60年） 1960后 日本 1926－1960（35） 1961－1971（10） 1972年后 中国 1990－2010（20年） 2011－2020（10年） 2020年后 中国与西方国家的差别 距美、法100年，距日40年 距美、法、日50年 同发展阶段 同发达国家连锁商店的阶段比较，可成为商业地产决策时的重要参考 中外百货商店比较 商业地产的发展态势 创新阶段 发展阶段 成熟阶段 衰落阶段 美国 1850－1899（50年） 1900－1929（30年） 1930－1979（40年） 1980年后 法国 1852－1880（28年） 1880－1914（34年） 1914－1950（36年） 1950年后 日本 1904－1922（18） 1923－1937（14） 1938－1973（35） 1974年后 中国 1894－1949（55年） 1950－1995（45年） 1995－2025（30年） 2025年后 中国与西方国家的差别 距美、法50年，距日本30年 距美、法、日60年 距美、日60年，距法30年 距美、日50年，距法75年 同发达国家百货商店的阶段比较，可成为商业地产决策时的重要参考 中外超级市场比较 创新阶段 发展阶段 成熟阶段 衰落阶段 美国 1830－1935 （5年） 1936－1965（30年） 1966－2000（35年） 2001年 法国 1959－1962 （3年） 1963－1968（5年） 1969－ 日本 1953－1959 （7年） 1960－1989（30年） 1990－ 香港 1960－1971 （11年） 1972－1982（10年） 1982－ 中国 1981－2000（20年） 2001－2020（20年） 2020年 中国与西方国家的差别 距美、50年，距法日港30－40年 大体相距30－40年 大体相距30－40年 同发达国家超级市场的阶段比较，可成为商业地产决策时的重要参考 日本各类型购物中心比较参考 邻里型 社区型 区域型 超区域型 商圈半径（公里） 1－2 3－5 10－20 30－40 时间距离（分） 3－5 5－8 10－15 20－30 商圈人口（万人） 1－2 5－10 50－100 200以上 停车场容量（辆） 50－100 300－500 2000－5000 5000－10000 商 店 组 成 超级市场 综合超市1家 百货店2家 百货店2－6家 专业商店 专业商店 综合超市2家 综合超市2－3家 综合店 饮食服务 服装店 服装店 药店 其它 饮食服务 饮食服务 洗衣店 杂货店 杂货店 其它 其它 其它 10－20家 20－40家 100－200家 180－250家 商业地产研究 历史上的八次业态创新 次数 名称 业态开始时间 高潮期 特征 1 百货商店 1852年 1860－1940 扩大品种 2 一价商店 1878年 1880－1930 同一价格 3 连锁商店 1859年 1920－1930 组织创新 4 超级市场 1930年 1935－1965 自选购物 5 购物中心 1930年 1950－1965 商店聚集 6 自动售货机 第二次世界大战后 1950－1985 自动售货 7 步行商业街 1967年 1967－？ 漫步购物 8 多媒体销售 1980年 1980－？ 电视、网上购物 商业地产研究 业态手风琴定律 综合