万科十七英里天隆三千海课件.ppt

* * Code of this report | * Centaline Consultants Code of this report | * Code of this report | * Code of this report | * Code of this report | * Centaline Consultants 城市湾区度假类项目案例 2 1 天隆三千海 万科十七英里 3 案例总结 案例一：万科十七英里 项目概况 1 位于深圳东部黄金海岸，典型的城市湾区型项目，树立了深圳滨海度假类社区物业的新标杆 区位：深圳市龙岗区溪涌海岸 交通：距离小梅沙约6公里，距离大梅沙约8公里；距离市中心罗湖区约需30分钟车程（盐坝高速） 规模：占地面积：6.76万平方米，建筑面积：5.07万平方米 ，容积率：0.75。 旅游资源：北望青山，面山景观线长500余米；东西南三面临海，海岸线长约600余米，是海湾与半岛的结合体，烟波浩渺的大鹏湾一览无余 十七英里 一期 为退台式联排别墅（分双拼、联排和叠拼三种） 二期 二期为2栋小高层公寓，产品功能可做居住、度假、商务等。 罗湖区 30分钟 开发模式 2 以自然资源为核心驱动的开发模式，通过梳理项目的资源价值，强化项目资源的唯一性和稀缺性 项目情况 一线亲海 区域价值完全无定义 配套匮乏 位置偏远，通达性差 度假物业 资源价值梳理：项目拥有稀缺的海景、沙滩、礁石资源，给予全新的定义，同时定义区域价值。 资源价值提升：深圳绝无仅有、空前绝后的最临海物业，是奢侈品的象征。 沙滩 亿年礁石 大鹏湾浩瀚海景 海阔天蓝、植被葱郁、空气清新、景色怡人、靠海临山、贴近自然…… 自然资源驱动 规划模式 3 海景资源最大化的规划理念：布局沿海岸线自然展开，利用地形实现户户海景，同时实现资源与价值的最佳匹配 分两期开发，第一期为108套退台式联排别墅，第二期为341套小高层公寓(A栋17层，B栋18层) 联排别墅，可观海景，通过阶梯下海滩。每套280平方米的共三层，带私家泳池，住宅的屋面均有绿色植被。 高层公寓，在北面靠山处，2栋共300余套，远观海景，实现了海景资源利用最大化。 私人沙滩 近海双拼别墅，距离海岸线25米，环抱私人沙滩。每户300多平方的，共三层，可观近，带私家泳池。 其中，西端礁石处一栋双拼别墅被合成600余平方的“楼王” 海景资源最大化利用：布局灵动，不拘泥于形式的规整，沿海岸线自然展开层层退台，利用坡地地势成就户户海景 价值高的物业占有最佳资源：面积越大的住宅越高端 ，其位置越靠近海岸线，同时做到不遮挡后面住宅的景观，体现滨海住宅特色 深圳东部区域发展为综合性城市区域中心的价值逐步体现，区域配套逐渐完善，东部海岸的城市价值也迅速提升起来 区域所在的深圳东部海岸、大小梅沙还只是单纯意义上的旅游度假区域，配套缺乏，与市区中心的距离使区域处在发展旅游度假的阶段 建面21300平米 容积率0.85 总户数341户 建面26700平米 容积率0.63 总户数108户 开发策略 4 契合区域的发展，先湾区后城市的开发策略，一期以滨海度假型产品开发，二期以居住、度假、商务复合型产品开发 时间轴 一期湾区度假型产品 二期城市居住、度假、商务复合型产品 产品 小高层公寓 退台式联排别墅 区域发展 面积区间 188m2、221m2、280m2、313m2等 38m2-95m2 分期规模 开发策略：契合区域的发展，先湾区后城市的开发策略； 一期：区域发展处在旅游度假功能的发展阶段，契合区域发展，优先开发湾区滨海度假型产品，树立项目高端物业的形象； 二期：区域城市价值逐步提升，契合区域发展开发城市居住、度假、商务复合型产品 随着区域城市属性增强，目前项目形成以第一居所及第二居所混住的格局。 产品策略 5 高端入市策略，前期以湾区度假型高价值产品树立高端形象，奠定项目的标杆地位，后期以城市型现金流产品入市，满足不同客户需求并保证利润最大化 二期两栋18层公寓341套 一期双拼、联排、叠加别墅108套，售罄 分期 一期 二期 产品 双拼、联排、叠拼 公寓 主力户型 313双拼、280联排、217、188叠拼 39一房、62一房复式、83二房复式 产品亮点 逐层退台、全落地窗方盒子结构、超大观海露台 户户向海、观景露台 产品策略 顶级稀缺山海别墅树立高端形象，奠定标杆形象 高层公寓回流现金，同时满足不同客户需求 高端入市策略，前期以湾区度假型高价值产品树立高端形象，奠定项目的标杆地位，后期以城市型现金流产品入市，满足不同客户需求并保证利润最大化 竞争策略 6 以景观资源的的绝对稀缺性、建筑设计的独特性打造自己独特的优势，奠定绝对临海物业的标杆性 楼盘名称 观澜湖高尔夫大宅 天琴湾 17