湖南三和医药物流中心可行生研究报告.doc

目 录 总 论 一 项目概况 二 承办单位介绍 三 项目进展情况 四 本报告编制依据 项目建设可行性综合分析 一 项目建设的必要性 二 项目建设条件 市场分析及产品前景 一 物流概念 二 物流在社会经济中的作用 三 我国具有广阔的物流市场 四 物流是降低医药经营成本、调整产业结构的关键 五 湖南三和医药物流中心项目前景 第三章 工程建设措施 一 建设设计指导思想与原则 二 项目总体规划方案 三 建设方案 四 节能节水措施 五 环境保护措施 六 工程招标 第四章 投资估算与融资方案 一 投资估算 二 资金筹措与资金来源 三 投资计划与资金安排 第五章 财务效益评价 一 财务评价基础数据与参数 二 销售收入与税金 三 总成本费用评价 四 项目财务效益分析 五 偿贷能力分析 第六章 不确定性分析 一 盈亏平衡分析 二 信贷风险及防范措施 第七章 总评价 一 财务总评价 二 社会效益评价 三 研究结论 附表：1 营业收入和营业税金及附加评估表 损益表 3 现金流量表 附图：1 湖南三和医药物流中心选址地块方位示意图 项目总平图 3 项目鸟瞰图 总 论 省市重点工程、行业龙头项目“湖南三和医药物流中心”是以政府为主导、药监为主管、医药为专营、厂商为主体、物流为主业的大规模、新理念、主题式、智能化、专业型的现代医药物流项目。 一 项目概况 1.项目名称 湖南三和医药物流中心 2.建设单位（发展商） 湖南三和医药物流中心有限公司 3.建设地点 湖南省湘潭市芙蓉东路一侧岳塘区西塘村与高新区茶园村交汇处的西北角地块。 4.项目简介 湖南三和医药物流中心是湖南省食品药品监督管理局批准的湖南首家医药物流中心，被列为省、市物流重点项目。 中心占地面积为135.68亩，总建筑面积为25.8万平方米，总投资4.2亿元人民币。中心由四大功能区域构成，即：医药交易、商务洽谈区；物流配送、仓储作业区；中药饮片深加工区；商务公寓区组成。中心具备药品交易、储存、检验、养护、分拣、配送、运输、中药饮片加工、商务洽谈、数据交换、电子商务、宾馆餐饮等综合服务功能，是一家高档次、大规模、多功能、智能化、花园式的现代化物流园区。 三和医药物流中心的建筑群主要由医药商业广场（交易大楼）、三和大厦（四星级宾馆）、物流仓库、大型停车场、药品批（零）超市、中药饮片深加工厂房及商务公寓楼组成。其中： 1）医药商业广场（交易大楼），有药品展位1480个，可容纳1000家以上的药品生产厂家、总代理商、总经销商等，中心的互连网技术，客户间可实现资源共享、数据共用、信息互通。 2）医药物流仓库共三栋，由高位立体仓库、多功能分拣区、整货拣选区、零货拣选区组成。库存药品容量可达100万箱以上，日处理药品定单4000份，具备药品出入库吞吐量5万件/天的能力。仓库系统由高层主体货架、输送系统、条码信息识别系统、监控系统、管理系统、温湿控系统等组成。 3）三和医药大厦为四星级商务酒店。本大厦具有宾馆、餐饮、娱乐、休闲等功能，并配备有大型医药交流多功能会议厅，主要为大型医药商务活动服务。 4）大型停车场（处地下），有车泊位600个，适合于大型货车及其它车辆停泊。 5）药品批（零）自选超市，主要为医药商家、零售连锁店、医疗机构服务。 6）中药饮片深加工厂房，用于中药材、中药饮片深加工，基本采用中药加工粉成技术推出中药颗粒产品。 7）商务公寓楼（生活服务中心），主要服务对象为全国各医药厂、商代表及中心内部员工。 5.项目主要经济技术指标 序号 项 目 单 位 数 据 备 注 1 项目总占地 平方米 90498.7 折合135.68亩 2 总建筑面积 平方米 25800 3 建筑占地面积 平方米 36652 折合54.65亩 4 建筑密度 % 40.5 5 容积率 2.5 6 绿化率 % 30.5 7 项目建设总投资 万元 42021 二 承办单位介绍 项目承办单位为湖南省湘潭市药材有限责任公司，发展商为湖南三和医药物流中心有限公司。湘药公司是一个严格按照国家GSP标准设计、管理、经营的现代化大型医药经营（批发）企业，公司占地面积36300平方米，拥有28000平方米高标准经营、仓储建筑设施。其中阴凉库12000平方米，冷库800平方米。公司现有员工112人，其中高级物流师3人，执业药师2人，初、中级各