管理第八章(讲课).ppt

第八章 合同管理本章重点 工程中的合同关系。 工程合同的主要类型及特点。 勘察设计合同管理的主要内容。 监理合同管理的主要内容。 施工合同管理的主要内容。 建设工程索赔的概念、依据、计算方法，索赔处理的程序等。 二、勘察设计合同的订立 三、勘察设计合同管理 第三节 建设工程施工合同管理一、概述 三、建设工程施工合同的订立及履行 第四节 建设工程监理合同管理一、建设工程委托监理合同 二、建设工程委托监理合同的订立与履行 第五节 建设工程索赔一、概述 二、索赔的依据和程序 三、索赔值的计算 思考题： 2、建设工程施工合同的当事人 （1）发包人 （2）承包人 3、施工合同的特征 （1）合同标的的特殊性 （2）合同履行期限的长期性 （3）合同内容的多样性和复杂性 （4）合同监督的严格性 （二）建设工程施工合同的类型及作用 1、施工合同的类型 按合同的计价方式不同，建设工程施工合同主要有固定价格合同、可调整价格合同、成本加酬金合同三种。 （1）固定价格合同 固定价格合同是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。 （2）可调整价格合同 可调整价格合同是指合同价格可以调整，合同双方应当在专用条款内约定合同价款的调整方法。 （3）成本加酬金合同 成本加酬金合同是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。 2、施工合同的作用 （1）明确建设单位和施工承包单位在施工中的权利和义务 （2）有利于对工程施工的管理 （3）有利于建筑市场的培育和发展 （一）建设工程施工合同的订立 1、订立施工合同的条件及原则 （1）订立施工合同应具备的条件 ①初步设计已经批准。 ②工程项目已经列入年度建设计划。 ③有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。 ④建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。 ⑤招投标工程中标通知书已经下达。 （2）订立施工合同应当遵守的原则 ①遵守国家法律、行政法规和国家计划原则 ②平等、自愿、公平的原则 ③诚实信用原则 2、订立施工合同前的准备工作 （1）合同文本分析 （2）合同风险分析 3、订立施工合同的程序及内容 （1）订立施工合同的程序 （2）承包人签订施工合同应注意的问题 （3）施工合同的内容 （二）建设工程施工合同的履行 1、发包人(工程师)的施工合同履行 2、承包人的施工合同履行 1、建设工程委托监理合同的概念 建设工程委托监理合同简称监理合同，它是委托合同的一种，是指工程建设单位聘请监理单位对工程建设实施监督管理，明确双方权利、义务的协议。建设单位称为委托人，监理单位称为受托人。 2、建设工程委托监理合同的特征 （1）监理合同的当事人双方应当是具有民事权利和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织，个人在法律允许范围内也可以成为合同当事人。 （2）监理合同的标的是服务。 3、建设工程委托监理合同的一般条款 （1）合同所涉及的词语定义和遵循的法规。 （2）监理人的义务。 （3）委托人的义务。 （4）监理人的权利。 （5）委托人的权利。 （6）监理人的责任。 （7）委托人的责任。 （8）合同生效、变更与终止。 （9）监理报酬。 （10）争议的解决及其他。 （二）建设工程委托监理合同的订立 1、订立监理合同的步骤 （1）合同签订前双方的相互考察 （2）合同的谈判与签订 （二）建设工程委托监理合同的履行 1、业主的履行 2、监理单位的履行 （一）索赔的作用及条件 索赔是当事人在合同实施过程中，根据法律、合同规定及惯例，对并非由于自己的过错，而是由于合同对方应承担责任的情况造成损失后，向对方提出补偿要求的过程。 1、索赔的作用 （1）保证建设工程施工合同的实施 （2）落实和调整合同双方经济责任关系 （3）维护合同当事人正当权益 （4）促使工程造价管理更加合理 2、索赔的基本条件 （1）客观性 （2）合法性 （3）合理性 （二）索赔的原因及分类 1、索赔的原因 （1）索赔的必然性 （2）索赔的原因 ①业主的违约 ②合同缺陷 ③施工条件变化 ④工程变更 ⑤工程师指令 ⑥国家政策及法律、法令变更 ⑦其他承包商干扰 ⑧其他第三方面原因 2、索赔的分类 （1）按索赔的合同依据分类 ①合同中的明示索赔 ②合同中默示的索赔 （2）按索赔有关当事人分类 ①承包商同业主之间的索赔 ②总承包商和分包商之间的索赔 ③承包商同供货商之间的索赔 （3）按索赔目的分类 ①工期索赔 ②费用索赔 （4）按索赔的处理方式分类 ①单项索赔 ②总索赔 （一）索赔的依据 1、构成合同的原始文件 2、工程师的指示 3、往来函件 4、会议记录 5、施工现场记