陕西省住宅分户验收指导书.doc

陕西省住宅工程质量分户验收作业指导书 目 录 第一节 住宅分户验收规定 3 第二节 验收内容及方法 6 一、户内验收项目及方法 6 1、空间尺寸 6 2、门窗工程 8 3、室内地面 9 4、室内墙面、顶棚抹灰工程 12 5、防水工程 15 6、护栏和扶手工程 17 7、室内采暖系统 18 8、给排水工程 20 9、电气工程 23 10、智能建筑 25 二、公共部位及节能工程验收 27 11、楼梯 27 12、地下室 27 13、其他 28 13.1、烟道、透气孔 28 13.2、通风道 28 13.3、室外墙面观感质量 28 14、建筑节能 29 第三节 住宅分户验收工作纪录用表 29 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 30 给排水、室内采暖、电气、智能建筑工程验收质量记录表 32 公共部位工程验收记录表 33 墙体节能工程检验批质量验收记录表 34 幕墙节能工程检验批质量验收记录表 35 门窗节能工程检验批质量验收记录表 36 屋面节能工程检验批质量验收记录表 37 门窗节能工程检验批质量验收记录表 38 采暖节能工程检验批质量验收记录表 39 通风与空调节能工程检验批质量验收记录表 40 配电与照明节能工程检验批质量验收记录表 42 监测与控制节能工程检验批质量验收记录表 43 第四节 陕西省住宅工程质量分户验收表 44 附表一 住宅工程质量分户验收表（户内） 45 附表二 住宅工程质量分户验收表（公共部位） 46 附表三 住宅工程质量分户验收汇总表 47 工 程 标 牌 48 前 言 我国最早实行住宅工程质量分户验收北京市建设委员会京建质[2005]999号住宅工程质量分户验收管理规定北京市建设委员会《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》建设部工程质量安全监督与行业发展司建质质函[2006]17号北京市转发各省、自治区建设厅，直辖市建委结合本地区实际以及建筑节能工作要求，逐步建立住宅工程“一户一验”制度，进一步推动住宅工程质量（包括建筑节能）整体水平的提高。住宅工程质量分户验收年4月开始，试点实行分户验收新制度此前国家实行的施工质量验收规范规定的是抽样验收，抽检数量为全部竣工交付楼盘总户数的1%～3%，这也就出现了一些验收合格的住宅工程可能仍有质量缺陷，从而导致了消费者投诉不断。市开始试点实行住宅工程质量分户验收以来，总体效果很好。业主反响非常好，试点住宅因房屋质量问题的投诉大大减少。一旦出现质量问题，责任主体也十分明确，有利于问题及时有效解决。分户验收施行后，建设单位必须按户出具《住宅工程分户验收表 户内 》，并作为《住房质量保证书》的附件，一同交给住户。分户验收如果不合格，不能进行住宅的整体竣工验收。参加验收的建设、施工、监理等单位要严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签字确认。住宅工程分户验收 （2）分户验收小组成员组成； （3）《住宅工程质量分户验收表（户内）》（附表一）； （4）《住宅工程质量分户验收表（公共部位）》（附表二）； （5）《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表三）； （6）分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。 6、分户验收资料的保管及流向 （1）分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于10年。 （2）建设单位应在单位工程竣工验收前，将分户验收方案、分户验收小组成员组成、住宅工程质量分户验收汇总表报监督该工程的建设工程质量安全监督机构备案。 （3）建设单位交付住宅时，应当将《住宅工程质量分户验收表（户内）》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。 7、分户验收和竣工验收 住宅工程未组织分户验收或出现分户验收质量不合格的，不得组织单位工程竣工验收。单位工程竣工验收合格后，施工单位应在建筑工程外墙制作工程标牌，标明工程名称、开工竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。 8、分户验收核查 住宅工程竣工验收时，建设工程质量安全监督机构应当对验收过程进行监督，并对分户验收工作进行随机核查。 第二节 验收内容及方法 （同大监理作业标准） 总 则 1、精装修住宅工程质量分户验收，应分初装修交接验收和精装修分户验收两步进行。应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，制定精装修住宅工程的专项验收方案。每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。 .1空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度。推算值根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。.3偏差实测值与推算值之差。.4极差同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。验收内容净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差