年梧州市房地产市场回顾资料.pptVIP

梧州商品房市场 商业市场代表 投资新贵——梧州首个商业综合体项目【旺城广场】 【旺城广场】位于蝶山区中心，总占地80亩，总建面积约30万方，项目是梧州市中心城区规划集商业、住宅、SOHO（公寓）、商务写字楼等多种物业形态为一体的综合体。 推出3年9%收益回报（此收益计算为购房优惠，非实质性投资回报） 主要营销节点 5月27日 旺城广场商铺首次开盘：-1层和1层商铺30㎡—40㎡ 8月 【首届啤酒文化节】 二层商铺预约22㎡—85㎡ 【旺城·国际公寓】6#楼、【旺城·大学府】5#预约 10月13日 【旺城·大学府】5#楼VIP内部认购 11月3日 二期-二层商铺开盘 11月24日 【旺城·国际公寓】内部认购、推出首付一万 11月28日 【旺城·大学府】3#楼楼王启动预约 梧州商品房市场 商业市场代表 大型投资项目——梧州首个商贸综合体【毅德城】 【毅德城】位于位于梧州市长洲区，地处包茂高速梧州连线与321国道交汇处的黄金枢纽 由毅德控股有限公司投资60亿元建设，建筑面积超230万平方米。 主要营销节点 2013.10.20 开始预约 2013.12.14开盘 4900元/㎡起 独立商铺定金10万元/间，大卖场定金5万元/间 每套商铺总价区间：40万以下占总量约38%，40——60万元占总量约18%，60——80万元占总量约30%，80——100万元占总量约12%，100万元以上占总量约2% 商铺面积区间：30m2以下21%，30——50m2占总量约22%，50——100m2占总量约11%，100——127m2占总量约36%，127——150m2占总量约8%，150m2以上占总量约2%。 由于各种新型非住宅投资品的出现，梧州人“一铺能三代人”的概念受到冲击，对【商铺】的销售带来一定得影响。 各大楼盘的地层街铺虽配套齐全，地段优秀，但由于传统地铺面积大、总价高，加上受到其他投资品充斥市场的影响，叫好不叫座。销售较好的只有【旺城广场】一位大赢家，其余稍好的传统商铺都位于红岭新区，单价较低且具发展潜力。 【旺城广场】推出22~85㎡的小面积商场铺，总价低、投资门槛低吸引大批投资者。 2013年网签350套，面积13201.53㎡，销售均价25104/㎡。 【丰泽·半山华府】推出地铺及二层铺，配套完善、正对十字路口、价格较低的优势获得青睐。 2013年网签47套，面积885.63㎡，整体销售均价19901/㎡。其中地铺约2.6万/㎡，二层约7000/㎡。 【精通·盛世花园】2013年网签8套，面积1923.34㎡，销售均价6691/㎡。 此网签仅为其楼盘一期住宅的二层商铺，地铺大部分由集团各股东分成，二期商铺尚未能网签。 梧州商品房市场 非住宅类--商铺 梧州商品房市场 非住宅类--写字楼 项目 所在地 规模 物业类型 主力产品 国龙·财富中心 西堤三路19号 180亩 40000㎡ 写字楼 115㎡—183㎡ 华贸中心 西堤三路 人事局旁 17亩 70000㎡ 商铺、写字楼 20㎡—554.6㎡ 科技大厦 梧州市蝶山区蝶山一路（御厨楼上） 6.84亩 4000㎡ 96户 写字楼 64.5㎡—162.71㎡ 龙城国际酒店·公寓 苍梧区龙圩镇西南大道（苍梧交警大队南侧） 9.35亩27375.5㎡ 320户 公寓、写字楼 50㎡—80㎡ 神冠豪都 梧州市新兴三路30号 20亩 240000㎡1758户 5单元为写字公寓物业 82.2㎡—183.04㎡ 主要卖点 5年固定回报8% Soho空间、全江景 首付15万元起，年回报率7%—8% 即买即收益，6.8万租金，10年稳定租约，产权式酒店 商住公寓 2014年，梧州规划及在建的项目中，包括市中心的旺城广场、西堤路一带的华贸中心，红岭新区的综合体项目等，均有商铺和写字楼入市，梧州投资品市场供应量增加。因此，我们对2014年梧州地产投资品项目正式面市进行调查、分析。具体如下： 1 2 3 4 宏观经济与政策的回顾 梧州市城市概况 梧州商品房市场 项目竞争分析 项目所在区域分析 竞争项目对比分析 项目竞争环境概述 5 楼市总结 竞争环境分析 区域内竞争 城市西移，红岭区域由2011年由政府支持开发，重点建设玫瑰湖及火车站周边。2011年~2013年间火车站运营、职教中心、梧州高中搬迁至此、玫瑰湖边建设两馆一中心、各行政办公陆续搬迁等等使该区迅速发展。春节期间玫瑰湖公园正式运营，吸引大批市民参观游玩。 红岭区域虽在土地规划中有大量商住用地，但新区发展楼价未见拔高，区域发展伊始，仅有【公务员小区】、【恒祥玫瑰豪