农贸市场可行性研究报告资料.pptVIP

项目规划 项目规划的主要原则 特色农贸建筑 标志产品 打造目的性消费 带动农贸商贸人气 业态组合的良性互动 空间价值最大化 * 总用地面积 : 12354㎡ 总建筑面积 : 33356㎡ 农贸市场建筑面积：4910㎡ 商业建筑面积：6960㎡ 住宅建筑面积：21486㎡ 技术指标 项目总体规划建议 * 占地面积： 6660㎡ 建筑面积：4910㎡ 容积率：0.72 车位：约154个，其中 小型车位：约133个 小型货车位：约21个 技术指标 项目规划建议——农贸市场部分 * 项目规划建议 * 农贸市场鸟瞰示意 项目规划建议 农贸市场内部设置建议 摊位设置建议 1、摊位面积40%，通道面积40%，辅助面积20%（注：仅供参考，业态分布比例按实际招商最终确定）； 2、摊位规格： 2平米 ：2m(长)*1.2m*（高）*1m（宽） ；2.5平米：2.5m(长)*1.2m*（高）*1m（宽） 3、经营户站位1.4米宽（背靠背2个）， 摊位间主通道2.5米宽，次通道1.8米宽。 * 项目规划建议 农贸市场内部设置建议 水电设置建议 1、增大内部排水系统管径，以便清理掏淤； 2、在摊位前设置排水、排污暗沟，加盖有孔挡板； 3、市场内用水独立装表计量，管理处和经营户单独装表计量每月用水； 4、市场内采用节能照明灯，照明间距建议以每一个半的经营摊位为标准，并加装安全防护罩； 5、商铺独立安装电表，水产品摊位采用防水型插座。 * 项目规划建议 农贸市场内部设置建议 装修建议 1、地面铺设防滑地砖，地面符合防滑、不易积水、易清扫要求； 2、市场内墙及立柱应贴墙面砖； 3、市场房顶涂防霉材料，或设防火吊顶； 4、外街铺应统一店招。 * 项目配套住宅建议 由三栋17+1高层组成，1、2层为商业部分。 项目投资测算 1、投资成本测算 项目规模： 农贸市场项目总占地面积12354平米， 其中二里半农贸市场占地约6660平米， 建筑面积4910平米，小型车位133个，小型货车位21个； 商住综合楼占地5694平米，建筑面积33356平米，其中住宅21486平米，商业6960平米。 基础建设投资成本测算 预计二里半农贸市场基础建设总投资为2952万元，项目商住开发部分总建筑面积约28446平方米，总投资成本约7632万元。 * 1、二里半农贸市场投资估算 * 序号 项目 计算面积 单价/元 总价/元 备注 1 土地成本 10 200000 2000000 10亩，20万/亩 2 拆迁费用 800 3000 2400000 约800具坟 3 前期费用 4910 100 491000 含勘探、设计、报规报建等费用 4 土方工程 6660 45 899100 6660平米*3米*45元/立方 5 基础工程 4910 150 736500 桩基础 6 主体工程 4910 1200 5892000 土建、内外墙装饰 7 装饰工程 4910 600 2946000 门、窗、设施、室内地面、墙面、摊位等 项目投资测算 单位：元 项目投资测算 1、二里半农贸市场投资估算 * 序号 项目 计算面积 单价 总价 备注 8 水电工程 4910 200 982000 室内外水电等 9 消防工程 4910 400 1964000 室内外消防 10 道路绿化 2000 1400 2800000 室外道路、停车场、绿化、垃圾转运站等 11 楼顶停车场 4910 1000 4910000 二楼停车场 12 环境整治 1000000 东港环境整治费 13 管理费用 2-12项费用的10% 2502060 含人员工资、监理、招商、广告等费用 　14 合计 4910 单位：元 序号 项目 计算面积 单价 总价 备注 1 土地成本 5694 200000 1709910 8.55亩，20万/亩 2 前期费用 28446 80 2275680 含勘探、设计、报规报建等费用 3 土方工程 5694 45 768690 6660平米*3米*45元/立方 4 基础工程 28446 60 1706760 桩基础 5 主体工程 28446 1400土建、内外墙装饰 6 装饰工程 28446 400门、窗、设施、室内地面、墙面、摊位等 7 水电工程 28446 150 4266900 室内外水电等 8 消防工程 28446 200 5689200 室内外消防 9 道路绿化 1600 1200 1920000 室外道路、停车场、绿化等 10 管理费用 2-9项费用的10% 6783003 含工资、监理、销售、广告等费用 11 合计 28446 2683　 单位：元 项目投资测算 2、商住开发