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临沂万兴都国际商业公园商业策划方案资料.ppt
万兴都国际商业公园 商业策划方案 2010年9月 Ⅴ. 项目招商—招商条件 租金确定 2-6号楼平均租金（建筑面积）： 2.58 331537.4842 128440.02 合计 33043.712 12709.12 2.6 6号楼 50166.9 19907.5 2.52 5号楼 52051.2294 20492.61 2.54 4号楼 52051.2294 20492.61 2.54 3号楼 144224.4134 54838.18 2.63 2号楼 2-6号楼平均租金（元/㎡·天） 金额（元） 面积（㎡） 租金（元/㎡·天） 层数 Ⅴ. 项目招商—招商条件 租金确定 3-6号楼平均租金（建筑面积）： 2.54 187313.0708 73601.84 合计 33043.712 12709.12 2.6 6号楼 50166.9 19907.5 2.52 5号楼 52051.2294 20492.61 2.54 4号楼 52051.2294 20492.61 2.54 3号楼 3-6号楼平均租金（元/㎡·天） 金额（元） 面积（㎡） 租金（元/㎡·天） 层数 Ⅴ. 项目招商—招商条件 租金收入测算一 第一年免收6个月，前3年租金不变，第四年开始逐年递增5%，出租率按照100%。十年约收回16亿元投资。 1637004271 208471962 198544725 189090215 180085919 171510399 163343237 155564988 148157131 148157131148157131 178022 项目总计 1332628051616283314660166132972031206095560304782.6 12709.1 餐饮 6号 2023193382453838322257036201877881831091991554602.52 19907.5 餐饮 5号 2099186942546007423093037209460661899869994993502.54 20492.6 餐饮 4号 2099186942546007423093037209460661899869994993502.54 20492.6 餐饮 3号 58164620670545195639865725803770752641911263209562.63 54838.2 购物、休闲娱乐 2号 29993853536378167329960692992840827145948135729741.5 49581.6 时尚百货主力店 1号 十年预估总收益 第十年收益预估（递增5%） 第九年收益预估（递增5%） 第八年收益预估（递增5%） 第七年收益预估（递增5%） 第六年收益预估（递增5%） 第五年收益预估（递增5%） 第四年收益预估（递增5%） 第三年收益预估 第二年收益预估 第一年收益（免租6个月） 年应出租租金小计 预计单位租金（元/㎡·天） 面积 业态 楼号 Ⅴ. 项目招商—招商条件 租金收入测算二 第一年免收6个月，前3年租金不变，第四年开始逐年递增8%，出租率按照100%。十年约收回18亿元投资。 1798127929 253915287 235106747 217691432 201566141 186635316 172810478 160009701 148157131 148157131148157130 178022 项目总计 1463793201913922016408796140678981206095560304772.6 12709.1 餐饮 6号 2222328
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