大邑县城区基准地价修正体系——2015.doc

大邑县城区基准地价结果一览表 级别 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 商服 地价 元/平方米 1972 1590 1149 793 万元/亩 131.47 106 76.60 52.87 住宅 地价 元/平方米 1690 1375 1029 830 万元/亩 112.67 91.67 68.60 55.33 工业 地价 元/平方米 限制区367 261 237 / 万元/亩 限制区24.47 17.40 15.80 / 基准地价定义 1、估价基准日： 2015年1月1日； 2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）； 3、容积率：1.4 （商服用地）、 2.0 （住宅用地）、 1.0（工业用地）； 4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”； 5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。 大邑县城区基准地价修正体系表 具体包括城镇各类各级基准地价修正系数表、城镇各类各级基准地价影响因素指标说明表、各类用地容积率修正体系表、土地开发程度修正体系表等）等。 表3-1-1 大邑县Ⅰ级商服用地宗地地价修正因素说明表 标准 修正值 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 附近店铺 个数 25 25-21 20-15 14-10 10 距区域商服中心距离 100m 100-199 m 200-299 m 300-500 m 500 m 交通条件 道路通达度 邻近生活型主干道 邻近混合型主干道 邻近生活型次干道 邻近交通型主干道 邻近交通型次干道、支路 距车站距离 50m 50-150 m 150-200 m 200-250 m 250 m 基本设施 基础设施 配套设施完善，保障度达到90％以上 配套设施较完善，保障度达到80％以上 配套设施基本完善，保障度达到65％以上 有少数配套设施 无配套设施 公用设施 紧邻公用设施 与公用设施有一定距离，直线距离不超过200m 与公用设施有一定距离，直线距离不超过300m 与公用设施有一定距离，直线距离不超过500m 与公用设施有一定距离，直线距离超过500m 规划条件 土地利用 类型 商业 商业办公 商业住宅 住宅 工业 宗地条件 临街状况 三面临街 两面临街 一面临街 临小巷 背街 临街宽度 ≥4.5米 3.5-4.5米 2.8-3.5米 2-2.8米 ≤2米 宗地面积 面积适中利于商业布局 面积适中较利于商业布局 对商业布局无影响 面积过大，有闲置或面积过小，限制利用 面积过大，有大量闲置或面积过小，严重限制利用 宗地形状 形状规则利于布局 形状规则，对利用无影响 形状不规则，对利用无影响 形状不规则，对利用有影响 形状不规则，限制利用 宗地进深 ＜4米 4-6米 6-8米 8-10米 ≥10米 表3-1-2 大邑县Ⅰ级商服用地宗地地价修正系数表（％） 标准 修正值 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 附近店铺 个数 2.87% 1.43% 0.00% -0.86% -1.72% 距区域商服中心距离 2.25% 1.13% 0.00% -0.68% -1.35% 交通条件 道路通达度 2.12% 1.06% 0.00% -0.64% -1.27% 距车站距离 1.88% 0.94% 0.00% -0.56% -1.13% 基本设施 基础设施 2.05% 1.02% 0.00% -0.61% -1.23% 公用设施 1.31% 0.66% 0.00% -0.39% -0.79% 规划条件 土地利用 类型 1.76% 0.88% 0.00% -0.53% -1.06% 宗地条件 临街状况 0.39% 0.19% 0.00% -0.12% -0.23% 临街宽度 0.46% 0.23% 0.00% -0.14% -0.27% 宗地面积 0.32% 0.16% 0.00% -0.10% -0.19% 宗地形状 0.32% 0.16% 0.00% -0.10% -0.19% 宗地进深 0.28% 0.14% 0.00% -0.08% -0.17% 表3-1-3 大邑县Ⅱ级商服用地宗地地价修正因素说明表 标准 修正值 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 附近店铺 个数 25 25-21 20-15 14-10 10 距区域商服中心距离 100m 100-199 m 200-299 m 300-500 m 500 m 交通条件 道路通达度 邻近生活型主干道 邻近混合型主干道 邻近生活型次干道 邻近交通型主干道 邻近交通型次干道、支路 距车站距离 50m 50-150 m 150-200 m 2