我国房地产金融险管理研究.pdfVIP

内容摘要 房地产业在我国虽是新兴产业，但在国民经济中已占有相当重要的地位， 已成为我国的支柱产业。随着我国房地产业的蓬勃发展，以房地产业为融资对象 的房地产金融也得到了快速的发展。金融业与房地产业在相互促进的同时，也相 互影响。房地产业是公认的高风险行业，而金融业则是力求稳定的行业并因此而 受到政府的严格监管。因此，加强房地产金融的风险管理日显重要。 房地产金融面临的风险即包括金融业特有的违约风险、流动性风险和集中 性风险，也具有房地产行业所面临的政策性风险、地区经济周期风险、供求风险 和规划风险。因此，分析目前我国房地产金融风险状况和形成原因，借鉴国际银 行业在房地产金融方面的经验教训，并提出加强我国房地产金融风险管理的措 施，就成为本文所要解决的中心问题。 本文共分五章： 第一章：加强房地产金融风险管理的意义。首先分析了房地产业在中国产 业结构优化和经济增长中的重要地位，进而阐述了房地产金融对房地产业和国民 经济发展的重要促进作用，然后指出了由于房地产的高风险性及房地产金融在整 个金融资产中所占比重越来越大，加强房地产金融风险管理成为保持金融稳定和 提高资本运营效益的必须。 第二章：我国房地产金融的发展历程和现有体系。这一章回顾了我国房地 产金融的发展的三个阶段，介绍了我国房地产金融体系中的参与者和主要业务品 种，并评析了我国房地产金融体系对房地产金融风险的影响。 第三章： 中国房地产金融风险分析。这一章在从理论上阐明风险和风险管 理的概念以及房地产金融面临的风险的基础上，分析了我国房地产金融的风险现 状，并重点对供求风险进行了分析。 第四章：国际银行房地产金融业务的经验教训。本章通过对日本、香港和 泰国等出现过房地产泡沫的国家和地区以及房地产市场成熟的美国等银行的房 地产金融业务的经验教训进行总结，阐述了我国房地产金融业可从中得到的启 不a 第五章：我国房地产金融风险管理应采取的措施。针对当前我国房地产金 融的风险状况，借鉴国际银行的经验，这一章从政府和金融机构的角度提出了加 强房地产金融风险管理的措施。文章指出，当前，一方面，政府应采取多种措施 为降低房地产金融风险营造良好的环境；房地产金融机构亦应从多方面入手，不 断提高自身的风险管理水平。 Abstract Realestate is inrecent and industry hasbecomeoneofthe developingrapidly years main industriesinour of血e estate country．W地the developmentindustry,real fmance is Thesizeof loans realestate hastaken of growingsignificantly alargepart the totalsizeofloansinfinancialinsfitutionsReal in estate iSconsidered industry thefinance is to stable the risk,but high systemrequiredkeep Reinforcing