人口老龄化与房地产讲解.pptVIP

人口老龄化相关介绍 一：什么是人口老龄化？ 人口老龄化是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态。两个含义：一是指老年人口相对增多，在总人口中所占比例不断上升的过程；二是指社会人口结构呈现老年状态，进入老龄化社会。 二：人口老龄化的标准是什么？ 国际上通常看法是，当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。 三：人口老龄化的几点体现？ 我国老年人口的绝对数量大 高龄化趋势显著 未富先老 “空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加 城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重 现状分析 现状分析 现状分析 现状分析 一、适龄购房人口总量与房地产市场走势正相关 1950S以来，在近年来经历过房价暴涨的一些国家中，人口规模总体上涨，购房适龄人口总数上涨，譬如美国、英国、澳大利亚等；而过去十年德国、日本、韩国等的房价一直走低，正好与人口增长速度和购房适龄人口总数的显著放缓同时发生，名义房价与实际房价走势趋同。 现状分析 现状分析 现状分析 现状分析 现状分析 现状分析 现状分析 现状分析 现状分析 现状分析 老龄化对房地产业影响的案例分析 老龄化对房地产业影响的案例分析 漳州市民政局副局长龚有强介绍，漳州市至2012年年满60岁的老人已有58万人，占全市人口的12.8%，是全省老年人比例最高的城市，也是全省老龄化最高的城市。 漳州也是社会养老机构发展最滞后的城市。目前，漳州市建立起由社会福利中心、福利院、乡镇敬老院、农村幸福园、居家养老服务站、民办养老服务机构组成的养老服务体系，共有各类养老机构174家，床位6417张。“按照国家要求，1万人要配置23个床位，而漳州只达到13张。” 漳州养老机构的入住率，不到1/3。 老龄化对房地产业影响的案例分析 老龄化对房地产业影响的案例分析 老龄化对房地产业影响的案例分析 老龄化对房地产业影响的案例分析 老龄化对房地产业影响的案例分析 老龄化对房地产业影响的案例分析 老龄化对房地产业影响的案例分析 养老地产 养老地产 模式1：专门建设综合型养老社区 综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。 模式1：专门建设综合型养老社区 综合型养老社区的规划设计应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素; 在规划设计时，应注意将不同类型的居住产品合理分区，保证各自的独立性，避免相互干扰。 大规模开发时，可考虑分期建设。 模式2：新建大型社区的同时开发养老组团 一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群，走产品差异化路线。利于共享配套服务资源，降低配套设施的建设量。 模式2：新建大型社区的同时开发养老组团 以广东惠州某项目为例，其总用地面积约2万亩，总建筑面积720万平方米，开发商从中划出150亩地进行养老社区建设，计划建设约18万平方米的养老住宅产品。 模式3：普通社区中配建各类养老房产 模式4：成熟社区周边插建多功能老年服务设施 此类老年服务设施可为小规模、多功能、综合型的设施，其服务范围往往辐射周边多个社区，因此具体的功能可根据周边的社区需求进行确定。通常来讲，除了含有一定的居住功能外，还宜配置老年日托中心、社区医疗站、公共餐厅、小超市等，并考虑为社区老人提供上门护理、送餐、洗浴等服务。 养老地产 养老地产 养老地产 养老地产 建议 政府需要推出更多的激励政策，建立严格的监控体系（2011年2月民政部发布《社会养老服务体系建设“十二五”规划》）； 项目策划：对各环节进行整体把握，系统化思考，明晰自身适合的开发类型和可利用的资源； 产品设计：分挖掘我国老年客户群的特征，创造出适应中国国情的产品类型。 养老地产发展趋势与建议 人口老龄化与房地产 养老地产概念、分类与启示 以房养老案例分析 养老地产发展趋势与建议 养老地产概念 养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。 同其他类型地产项目相比，养老地产的标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。 住宅地产 服务 商业地产 混合开发模式 适应于当前国内市场的15种养老地产开发模式 1 2 3 4 5 与社区共同建设 与相关设施并设 与旅游或商业地产结合 与国际品牌接轨 以其他方式转型 类 别