柯桥市场调研报告详解.pptVIP

Click to edit Master subtitle style 柯桥市场调研报告 2014年 3月15日 杭州兴兴商业 地产策划机构 目 录 一、城市概况 二、商圈调查 三、商铺售价调查 四、商铺租金调查 一、城市概况 绍兴市位于浙江省中北部、杭州湾南岸，东连宁波市，南临台州市和金华市，西接杭州市，北隔钱塘江与嘉兴市相望。东西长130.03公里，南北宽116.86公里，海岸线长40公里，总面积为8256平方公里。 绍兴市下辖绍兴县、诸暨市、上虞市、嵊州市、新昌县和越城区，中心城市四大组团连片建成区230平方公里，人口440万，2011年全地区城镇居民可支配收入33273元，排名居中国第九位。 一、城市概况 绍兴古称“会稽”，世界文化名城，也是春秋越国、吴越国、南宋等朝代的古都，有“华夏风流、国之东门、泱泱大邦、天上仙都、天下无俦”的美誉。作为曾经的浙江首府，绍兴是联合国人居奖城市，民营经济活力第一城，中国一线民富强市，国家可持续发展实验区和重要的交通枢纽。跨海发展的绍兴，着力构建华东重要的区域“经济商贸金融交通物流中心”，打造国务院定位的国际文化旅游城市，重塑“越中蔼蔼繁华地，江东都会古无双”的形象。 目前绍兴形成以镜湖为核心，越城、袍江、柯桥为支撑的特大城市格局，是华东重要的交通枢纽、商贸物流中心、区域金融中心、新兴产业基地、中国创业富豪中心、中国品牌之都、国际文化旅游城市。 一、城市概况 1、柯桥概况 地理位置 位于绍兴市区西北方，绍兴县人民政府所在地 行政区划 4个街道，15个镇 面积人口 县域面积1177平方公里，2011年绍兴县户籍人口72.58万，其中柯桥城区人口27.8万 城市距离 距绍兴市13公里（10-15分钟车程） 经济发展 2011年实现GDP920亿元(人均GDP126757元，约19164美元，达到富裕国家水平)，财政总收入117.03亿元，社会消费品零售总额142.23亿元，居民人均可支配收入36547元（浙江省为30971元，杭州市为34065元），农民人均纯收入19527元（浙江省为13071元，杭州市为15245元）。 城市之最 拥有亚洲最大的布匹集散中心--中国轻纺城； 浙江省小康县、全国经济十强县。 一、城市概况 2、人口构成（消费者满意度调研） 被访顾客年龄情况：20-25岁，占比34%；为25-30岁，占比22% ；30-40岁，占比17%；20岁以下占比13%；40-45岁、45-50岁、50岁以上各占6%、5% 和4%。 被访者居住的地区：柯桥（华舍、安昌）地区，占比39%；绍兴，占比23%；镜湖区域，占比13%；外市顾客，占比11%；表明万达广场消费的顾客中75%是在绍兴市内距离柯桥万达广场20公里以内的顾客。 一、城市概况 3、人口构成（消费群体调研） 顾客的月收入情况：2000-3000元，占比36%；2000元以下，占比23%；3000-5000元，18%；5000-8000元，占比8%；8000-10000元，占比1%；10000元以上14%。 由此可知：2000-5000元占54%，5000-1000元及以上占23%，2000元占比23%。 顾客消费金额情况：500元以下占比42%；500-1000元占比29%；1000-3000元占比16%；3000元占比10%；没有消费占比2%。 一、城市概况 4、柯桥居民消费特点、周边乡镇消费情况 全县常住人口 家庭户人口 性别构成 年龄构成 受教育程度 城乡构成 全县常住人口103.08万，包含省外流动人口36.44万。其中柯桥街道常住 人口5万，流动人口17万。 36.51万户 男性人口为52.64万人，占51.07%；女性人口为50.44万人，占48.93%。 0-14岁人口为13.33万人，占12.94%；15-59岁人口为76.93万人，占74.62% 60岁及以上人口为12.82万人，占12.44% 全县常住人口中，具有大学（指大专及以上）程度的人口为4.14万人； 具有高中（含中专）程度的人口为10.81万人； 具有初中程度的人口为45.28万人； 具有小学程度的人口为34.10万人 城镇人口为69.10万人[6]，占67.03%；乡村人口为33.98万人，占32.96% 一、城市概况 　 轻纺城客群 柯桥居民客群 乡镇客群 　 私营业主 业务员 老柯桥人 新柯桥人 富裕居民 工薪居民 群体 年龄基本在30岁以上，文化程度普遍不高，事业打拼多年，有多次置业经历，比较注重商业氛围价值 年龄基本在30岁左右，考虑在柯桥安家长期生活 年龄集中在35-45岁，一般有良好教育背景，事业进入稳定发展阶段，渴望改善居住