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考点一 建筑工程项目投标 《招标投标法》中规定的招标方式：有公开招标和邀请招标两种 工程项目施工招投标程序 （1）成立招标小组 （2）编制招标文件，编制标底 （3）发布招标公告 （4）投标单位资格审查（5）发放招标文件 （6）组织现场勘察和招标答疑 （7）接受投标文件（8）开标（9）评标 （10）确定中标单位（11）发出中标通知书（12）签合同 1A420200 建设工程合同管理 1 、对以发出的招标文件进行必要的澄清和修改的，应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15天前； 2 、自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天； 3、征地工作未完成，不能进行施工招标； 4、一个工程只能编制一个标底； 5、投标人在投标截止时间之前所递交的任何书面文件都是有效文件，都是投标文件的有效组成部分； 6、开标会应由招标人主持，并宣读投标单位名称、投标报价等内容； 7、资格审查在投标前进行，公正人员无权对投标人进行审查； 8、投标文件应加盖单位公章及法人签字，受权委托的应有正式的委托书。 招标投标法的有关规定 9、开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行； 10、投标人在投标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件。 11、评标委员不应全部由招标人确定，其中技术、经济专家应在评标专家库中随机抽取；成员人数为5人以上的单数，其中技术经济专家不得少于成员总数的2/3； 12、重点项目经政府批准后方可进行邀请招标; 13、招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起30日内签定书面合同； 14、签定书面合同后招标人与中标人不得再订立背离合同性质内容的其他协议。 考点二 建设工程施工合同组成 施工合同文件的组成及解释顺序 （1）本合同协议书 （2）中标通知书 （3）投标书及其附件 （4）本合同专用条款 （5）本合同通用条款 （6）标准、规范及有关技术文件 （7）图纸 （8）工程量清单 （9）工程报价单或预算书 （10）双方有关工程的洽商、变更等 考点三 建筑工程施工合同 一、建筑工程中分包合同应用 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单 位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分 包工程对建设单位承担连带责任。 二、属于违法分包的行为： （1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的； （2）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的； （3）施工总承包单位将建设工程主体的施工分包给其他单位的； （4）分包单位将其承包的建设工程再分包的。 三、分包人和承包人应当依法签订分包合同，在订立分包合同后7个工作日内，将合同送工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。 考点四 建筑工程施工索赔 承包商索赔成立的条件 (1)与合同相比较，已造成了实际的额外费用或工期损失 (2)造成费用增加或工期损失不属于承包商的行为责任和风险责任 (3)承包商在事件发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知和索赔报告 索赔的内容：工期和费用 不可抗力事件造成的损失，应按下列方法分别承担： （1）工程本身的损害由业主方承担； （2）人员伤亡由其所在单位负责； （3）承包人机械设备损坏及停工损失，由施工方承担； （4）工程所需清理、修复费用，由业主方承担； （5）延误的工期相应顺延。 一定赔付的: 在规定期限内提出且符合以下三个条件之一： （1）建设单位原因 （2）监理原因 （3）设计原因 不予赔付的： （1）施工单位（或承包单位），不论分包还是总包 （2）超过规定期限的（28天） 特定条件的判断： （1）可以预见到的：工期与费用不予赔付。 （2）不可抗力:工期索赔成立，费用索赔这样处理: 各自承担自身的费用损失； 对于业主要求恢复生产时，需要清理受灾后的现场时，该部分可以向业主提出费用索赔要求。 实际考试中的判断技巧 背景材料： 某新建办公大楼的招标文件写明：承包范围是土建工程、水电及设备安装工程、装饰装修工程；采用固定总价方式投标，风险范围内价格不作调整，但中央空调设备暂按120万元报价；质量标准为合格，并要求创省优质工程奖，但未写明奖罚标准；合同采用《建设工程施工合同（示范文本）》。 某施工单位以3260万元中标后，与发包方按招标文件和中标人的投标文件签订了合同。合同中还写明：发包方在应付款中扣留合同额5%，即163万元作为质量履约保证金，若工程达不到国家质量验收标准，该质量履约保证金不再返还；逾期竣工违约金每天1万元；暂估价设备经发承包双方认质认价后，由承包人采购。 合同履行过程中发生了如下事件： 事件1