第6章建筑工程结算与竣工决算概论.ppt

第6章 建筑工程结算与竣工决算 第6章 建筑工程结算与竣工决算 第1节 工程价款结算 第2节 竣工决算 第3节 保修费用的处理 第1节 工程价款结算 一、工程价款结算的依据 （一）工程价款结算的含义 所谓工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。它是由施工企业在原预算造价的基础上进行调整修正，重新确定工程行人的技术经济文件。 《建设工程施工合同（示范文本）》中对竣工结算作了 详细规定： 1、工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向 发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议 约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。 2、发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包方确认竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包方。 3、发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 4、发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付 工程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算 价款。发包方在收到竣工结算报告及结算资料后56天 内仍不支付的，承包方可以与发包方协议将工程折价，也可以由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖，承包方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 5、工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包方不要求交付工程的，承包方承担保管责任。 6、发包方和承包方对工程竣工结算价款发生争议时，按争议的约定处理。 （二）工程价款结算的意义 1、工程价款结算是反映工程进度的主要指标 在施工过程中，工程结算的依据之一就是按照已完 成的工程量进行结算，也就是说，承包商完成的工程量越多，所应结算的工程价款就应越多，所以，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似地反映出工程的进度情况，有利于准确掌握工程进度。 2、工程价款结算是加速资金周转的重要环节 承包商能够尽快尽早地结算工程价款，有利于偿还债务，也有利于资金的回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，提高资金使用的有效性。 3、工程价款结算是考核经济效益的重要指标 对于承包商来说，只有工程价款如数地结算，才意味着完成了“惊险一跳”，避免了经营带来的风险，承包商也才能够获得相应的利润，进而达到良好的经济效益。 （三）工程结算的编制依据 工程竣工结算的编制是一项政策性较强，反映技 术经济综合能力的工作，既要做到正确地反映建筑安 装工程的价值，又要正确地贯彻执行国家有关部门的各项规定，因此，编制工程竣工结算必须提供如下依据： 1、施工企业与建设单位签订的合同协议书 2、施工进度计划、月旬作业计划和施工工期 3、施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证 4、施工图纸及有关资料、会审纪要、设计变更通知书和现场工程变更 签证 5、概（预）算定额、材料预算价格表和各项费用取费标准 6、工程设计概算、施工图预算文件和年度建筑安装工程量 7、国家和当地主管部门的有关政策规定 8、招、投标工程的招标文件和标书 二、工程结算的方式 （一）按月结算 实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算。 （二）竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 竣工结算是在工程竣工后，按照合同（协议）的规定，在原施工图预算的基础上，编制调整预算，向建设单位办理最后的工程价款结算。 在调整预算中，应把施工中发生的设计变更，费用签证等使工程价款发生增减变化的内容加以调整。 （三）分段结算 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工 程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段 结算可以按月预支工程款。分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市、计划单列市规定。例如某地区规