第三章共有分析.pptVIP

06年司法资格考试卷三第7题 甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意， 接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？ A．甲、乙是继承房屋的按份共有人 B．加盖的房屋应归甲所有 C．加盖的房屋应归甲、乙共有 D．乙有权请求丙返还所购三间房屋 2008年司法资格考试卷三第13题 甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？ 　A.买卖合同有效，房屋所有权未转移 　B.买卖合同无效，房屋所有权已转移 　C.买卖合同有效，房屋所有权已转移 　D.买卖合同无效，房屋所有权未转移 三、共同共有的内外部关系 1、共同共有人的权利及于共有物的全部 2、共有关系存续期间，各共有人不得请求分割共有物，也不得转让自己的（潜在）份额 3、原则上，共同共有财产的处分应全体共有人共同为之；若部分共有人擅自处分的，构成无权处分行为，为效力待定行为；但若第三人善意、有偿取得，应保护第三人利益。 2002年司法资格考试卷三第89题 王锋与刘青结婚四年后，生一子王达，王锋因与刘青感情不和且离婚未果而与刘青分居。1994年7月5日，王锋出海打渔遇台风后被人相救，因不想再见刘青而未与家庭联系，独自到南方某市打工。1997年王锋与打工妹陈莹相识并相好，并在该市教堂举行了婚礼，生有一女王莉。 1998年6月6日王锋与陈莹各出10万元购买了张明的3间私房，并办理了过户登记手续。就王锋与陈莹购买张明私房3间二人之间形成的法律关系的下列表述中哪些是不正确的?A．王锋与陈莹之间形成合伙关系B．王锋与陈莹之间形成共同共有关系C．王锋与陈莹之间形成按份共有关系D．王锋、陈莹之间形成债权债务关系 2007年全国法律硕士入学考试民法学部分 32.某年元旦前，张某给田某寄去一张有奖明信片，并戏称：“得奖了别忘请客”。田某将此明信片转送给金某，并与其约定一旦得奖则奖金两人平分。开奖时，该张明信片中了大奖，奖金2000元。为此笔奖金的分配，张某、田某与金某发生争执。依据民法原理，此笔奖金应( )。 　　A.归张某所有 　　B.由张某、田某共有 　　C.归金某所有 　　D.由田某、金某共有 老张有平房三间，1996年7月，老张去世，未留遗嘱。老张的两个儿子张三和张四各继承一间半，并将三间房屋重新间隔，在房屋中间以木板隔开，各住一间半。1999年7月，张三单位分给张三一套两室一厅的住房，张三遂欲将自己的一间半房卖掉。张四表示愿意以1．5万元买张三的一间半平房，但张三认为价格低，不同意卖。李四表示愿意以2万元价格买该房，张三于是同李四签订了房屋买卖合同，并到有关部门办理了过户手续。张四因此起诉到法院，诉称该房屋为兄弟二人共有，哥哥张三在未经其同意的情况下将一间半房屋卖给他人，侵犯了其所有权，请求法院判决合同无效。 本案中，张三和张四对于其父遗留的三间房屋已经作出了适当的分割，已经做到了产权的进一步分化，应当认定各自对其所实际占有的一间半房屋享有所有权，不存在共有关系。 李某去世，遗有一头牛。李某有三个子女李甲、李 乙和李丙，三人经过协商，决定采取保留共有的分割 方式，三人各有1/3的所有权，三人轮流饲养和使用， 每6个月轮一次。在李甲饲养期间，一天耕地时，该牛 突然惊蹶，脱缰后将一过路路人丁踢伤，花去医疗费 1000元，而甲无力支付。 请根据以上案情回答下列问题： 1、在三人就该牛分割方式确定之前，他们对该牛 享有什么权利？ 2、丁的医疗费应当由谁承担？丁可否要求乙和丙 承担医疗费？ 3、甲可否出售自己在共有中的份额以赔偿？ * B C * * 「参考答案」D　　「考查知识点」优先购买权。　　「解题思路和依据」在本题中，乙、丙均有优先购买权。因此，A、B两个选项错误。同时乙是在按份共有下的优先购买权，而丙则是租赁合同项下的优先购买权。根据物权优先于债权的原则，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权。 * 【逐项解析】根据《物权法》第 101 条的规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不 动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。故共有人享有优先购买 权。根据《合同法》第 230 条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限 内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。故房屋租赁中的承租人享有优先购 买权。因此作为共有人的乙和承租人的丙均享有优先购买权。故选项 C 正确。 *