莆田商业市场调研报告课件.ppt

莆田商业市场现状及发展分析 1.莆田市概况 2.莆田经济发展状况分析 3.莆田商业概况：商圈和街区调查 4.区域商业项目和百货的调研 5.商业市场调查总结 前言 本次市场调查主要目的以准确定位项目的发展方向为核心，了解莆田市场的商业发展情况及租金情况，为此我司针对莆田中心区为主要调查区域进行市场商业调查，并专门对商业历史、结构、项目周边的商业发展沿革以及城市各个区域的商业发展的市场现状、竞争对手的情况的现状做了一个深入的调查，为项目的全程策划及推广提供依据。 一、莆田市概况 1、优势明显的发展区位 莆田，史称“兴化”，位于福建省沿海中部，现辖仙游县，荔城、城厢、涵江和秀屿四区，以及湄洲岛国家旅游度假区管委会。 户籍人口306.97万人，陆域面积4119平方公里，海域面积1.1万平方公里。莆田位于福建沿海中部，境域北连福州，南接泉州，西依戴云山，东南濒临台湾海峡，是大陆离台湾直线距离最近的城市。是江西省最近的出海口。 2、条件优越港口 莆田大陆、岛屿海岸线总长533.46公里，怀抱兴化湾、平海湾和湄洲湾三大港湾；莆田港位置适中，航道顺直，水深港阔，岸线丰富，不冻不淤，避风及地质条件良好。交通部列之为我国四大远景规划国际深水中转港之一。被誉为“世界不多，中国少有”的天然良港。 可建万吨级以上泊位150多个，大型深水泊位80多个，是目前全国少数几个能够建设30 万吨以上深水泊位的海港之一，预计总吞吐能力可达7亿吨以上。 3、底蕴深厚的历史 因多荔枝，又称“荔城”。史称兴化、兴安，雅称莆阳，或称莆仙，为福建历史上八府（军）之一，有“文献名邦、海滨邹鲁”的美称。有湄洲湾、兴化湾、平海湾三大海湾，乌丘原隶属莆田县湄洲乡管辖。1983年经国务院批准建立地级[1] 莆田市，下辖城厢区、涵江区、荔城区、仙游县、秀屿区。 历史有过“科甲冠八闽”的鼎盛时期。共有进士2345人，状元12人，位居宰相之位14人。全市现有各类专业科技人员3万多名，更有近万名莆仙籍专家学者遍布世界各地，其中“两院”院士13名。 4、影响巨大妈祖文化 国家旅游度假区湄洲岛是四海共仰的妈祖文化发源地，对台客轮直航点。 妈祖文化对世界华人具有很强的凝聚力和影响力，湄洲岛上的天后宫是世界上20多个国家和地区5000多座妈祖宫庙的祖庙，有妈祖信众2亿多人。 5、雄厚的民间资本 目前，全市有旅居海外华侨、华人、港澳台同胞70余万人，是福建省的重点侨乡；出外经商创业人员50多万人，足迹遍布全国各地，创办企业2万多家，年创产值2000多亿元。拥有一批千万甚至超亿元资本的莆籍民营企业家队伍。 全国1500多家民营医院，高达90%为莆商所掌控。北京的90%的民营医院也是莆田人所有。在北京木材市场，近乎100%的市场为莆田人垄断，而现在全国各主要木材集散地或口岸掌控局面的，几乎也都是莆田人。 6、交通基础设施日益完善 福厦高速铁路已通车、向莆铁路和湄洲湾港口铁路支线已经开工建设，莆田将成为东南沿海区域及海西连接内陆腹地的重要交通枢纽； 福厦高速公路扩建及湄永高速公路已开工建设，极大拓展了发展空间和经济腹地；国道、省道纵横有序，港口、供水、供电等设施日臻完善；莆田机场前期工作取得突破性进展。 7、已形成部分全国领先地位的产业集群 从总体上看，福建产业集群的发展已初具规模。目前全省已初步形成近60个大小产业集群，总产值3800亿元左右，约占全省工业总产值的52% 。 其中蒲田优势产业集群分布如下： 莆田涵江电子产业群 ＞ 100 亿 蒲田鞋业产业集群 ＞ 100 亿 林产加工业产业集群 ＞ 200 亿 能源产业集 ＞ 100亿 8、莆田概况总结 得天独厚的地理位置、港口条件及日益完善的交通网络，已吸引和将吸引更多的资本及人流进入莆田,海铁联运将有效降低运输成本并极大拓展莆田的经济腹地，促进现代物流业和临港加工贸易行业发展； 深厚文化底蕴有助于更多优秀人才的产生，妈祖文化影响巨大，可有力提高莆田国际知名度并促进本地旅游及商业发展； 雄厚的民间资本及优势产业集群，会加速龙头企业为首的本地产业链延伸、推升本地投资额度、带动当地 GDP持续增长，并迅速提高莆田本地居民收入和消费水平。 二、莆田经济发展状况分析 1、 推进海西建设以来，经济实力增长 统计显示，过去7年间，福建生产总值持续保持两位数以上增幅，从2002年的4，468亿元，增加到2008年的10，863亿元人民币，生产总值首次跻身大陆“万亿俱乐部”；GDP增幅达到13%，增幅在全国处于领先位置。 同时，福建与台湾的差距正在迅速缩窄：福建的经济总量在上世纪80年代初期，只有台湾的四十分之一，到90年代初期，已是台湾的十三分之一，目前则缩至台湾的五分