江门调研报告.ppt

门调研 目录 2 1 2 3 4 江门概况 重点商圈分析 特色分析 总 结 2 1 江门概况 目录 江门概况 江门 是广东中南部的一个地级市，地处珠江三角洲西部。因位于西江与其支流蓬江的会合处，江南烟墩山和江北蓬莱山对峙如门，故名江门。 江门市辖江海区、蓬江区、新会区3个市辖区，代管台山市、鹤山市、开平市、恩平市4个县级市，面积9504平方千米（约占珠三角的1/4），户籍总人口391.8万（2012年），其中市区人口约133万。 江门概况 全国文明城市、中国优秀旅游城市 国家园林城市、中国人居范例奖 国家环保模范城市、全国双拥模范城 国家信息化试点城市、国家卫生城市 亚太经合组织中国RISE计划*试点城市 中国绿色经济十佳城市 注：RISE计划为“区域性综合可持续发展经济计划” 获得荣誉称号： 江门概况 总人口412.64万，其中非农村人口200.9万，市区人口133万。人口密度469人/平方公里。人口中民族数达52个，其中汉族占总人口的98.66%，其余51个少数民族中，壮族人口最多，占少数民族人口的60%。 人口： 江门五邑是全国著名侨乡，侨乡文化独具魅力，有“中国第一侨乡”的美誉。祖籍江门的华侨、华人和港澳台同胞近400万，分布在全世界五大洲107个国家和地区，其中，五邑籍华侨、华人分布在亚洲地区的约占20%，美洲地区的约占70%。 侨乡： 江门概况 2013年江门实现地区生产总值（GDP）2000.18亿元，比2012年增长9.8%。 其中，第一产业增加值158.81亿元，增长3.0%； 第二产业增加值1013.03亿元，增长12.6%； 第三产业增加值828.34亿元，增长6.8%。 在第三产业增加值中，交通运输、仓储和邮政业增长11%，批发和零售业增长3.8%，住宿和餐饮业增长2.5%，金融业增长12.8%，房地产业增长12.3%。人均地区生产总值4.45万元，增长9.4%。 经济： 第三产业： 1 重点商圈分析 目录 重点商圈分析 常 安 路 商 圈 位于江门市中心，从上世纪七八十年代至今，一直是江门市民休闲购物的首选地之一，也是江门最早形成的传统商圈。常安路商圈辐射范围主要包括胜利路以北，建设路与堤中路中间的部分。其核心部分包括常安路步行街、象溪路沿线、五邑城、地王广场、金蓝海广场，还包括长堤风貌街、莲平路沿线、人人乐超市等。 1 2 3 5 4 老城区 密度大 交通便利 学生 务工人员 一铺难求 铺租中上 业态繁多 消费集中 容易堵车 停车位少 重点商圈分析 重点商圈分析 港口路商圈 港口路商圈，核心商业主要集中在港口路、东华路、江华路、水南路及江边里沿线，包罗益丞百货、泰富城等百货超商。其中港口路俗称黄金珠宝街，金至尊、中国黄金、金钻世家等林立。江华路是传统上的家电一条街，汇集大洋电器、恒发家电等多家本土家电零售商，而整个商圈内，国美、苏宁等家电巨头也在不断短兵相接。 1 2 3 5 4 老城区 交通便利 家庭 都市人口 大面积 铺租中等 黄金珠宝 家电消费 车位充足 道路良好 重点商圈分析 重点商圈分析 北郊商圈 以金汇广场为中心、1000米为半径的商业圈里，集中了益华百货、金凯悦酒店、卜蜂莲花、新之城、丽宫酒店、双龙广场。 1 2 3 5 4 写字楼 交通便利 城市人口 人口偏少 大面积 铺租中等 广场百货 中档消费 车位充足 道路良好 重点商圈分析 重点商圈分析 新城商圈 以江门五邑华侨华人博物馆为中心，辐射发展大道以北江门万达广场、白石大道北侧汇悦城，属于发展中的新商圈，目前江门各中高档楼盘汇聚其中，老城区人口逐渐往此商圈移动。 1 2 3 5 4 新城区 写字楼 交通便利 高端人群 人口分散 大面积 铺租较高 综合体 高档消费 车位充足 道路良好 重点商圈分析 1 特色分析 目录 特色分析 金 海 岸 广 场 特色分析 聚焦各种YOUNG势力 着重以餐饮和文化特色取胜 以15－35岁的年轻人为主流消费群体 活力四射的一站式潮流娱乐商业旺区 明星签售会 商家主题活动 特色主题SHOW 潮流文化 名家讲座 重点引进年轻化、有活力的品牌 重点引进新鲜、特色的商家 重点引进有思想、不断创新的客户 特色分析 地王 又一城 特色分析 超4000㎡体量时尚特色美食街 囊括中西各地特色小吃、美食 全城吃货欢畅聚会、休闲小憩聚集地 3000㎡、100多间主题创意潮流特色店 前所未有，江门最大规模 年轻创业，青春活力成就江门至潮部落 1 总 结 目录 总 结 年轻活力 特色为王