办公楼项目策划全案要点.pptVIP

区域模型的设计与制作 以项目及五角场区域为核心，展现区域主要商务商业建筑、交通网络、以及与市中心、浦东等区域的板块互动格局 形式参考： 售楼处展板设计与制作 包括主背景板和项目介绍的若干展板 主背景板——项目LOGO或概念形象 展板——初步定为关于地段、景观、建筑、技术参数、立面图、平面图六块展板 形式参考： 拉丝不锈钢包边内打灯 KT板附光膜 密度板上有机玻璃夹画面外打灯 销售中心布置工作进度控制 万达中心 LOGO VI 系统 单片/折页/楼书 销售物料的设计 要求： 国际化的商务气质 与项目建筑形态或色质有一定的呼应 样例： 要求： 单片——正反面 折页——四折页 楼书——36P 样例： 项目宣传片 专业摄影 要求： 突出五角场区域的聚能作用和广阔的发展前景 突出项目商务旗舰标竿地位和产品特质 突出品牌赋予项目的附加值作用 样例： 要求： 由于本项目已进入现房阶段，在前期效果图的基础上需要增加一定的室内空间图片，考虑到效果图制作的成本较高，改为专业拍摄的实景图作为平面设计的素材。 需要增加的照片包括： 单体外立面：3张 大堂：1张 大堂电梯间：1张 标准层电梯间：1张 共计6张。 户外设计及发布 楼体巨幅广告及引导旗 效果显著的户外广告通路 户外标识系统 户外高炮/看板 建议投放内环高架和五角场区域 Page * 万达广场写字楼 营销推广计划及前期工作安排 区位篇 本体篇 推广篇 营销预算 区位概况 杨浦区 ★ 万达广场 人民广场 小陆家嘴 火车站 四川北路 北外滩 外高桥保税区 金桥出口加工区 张江高科园区 杨浦区地处上海市区的东北角。东南方濒临黄浦江，并与崇明岛、浦东新区隔江相望；西起大连路与虹口区接壤；北起江湾机场、军工路与宝山相连。 杨浦区区域内以五角场为主要代表的城市副中心凭借整体有序规划和强有力的高教产业支撑，以及写字楼市场售价与租金的级差优势，其招商优势可辐射四川北路、北外滩、火车站、人民广场商圈。 杨浦区以高教产业为基础的产业集群优势，对高桥、金桥及张江高科区的部分客源也有吸引力。 区位交通 杨浦区 ★ 万达广场 10km 7.5km 10.4km 5km 外高桥保税区 人民广场 小陆家嘴 火车站 交通辐射面较广，可到达诸多沪上重要商业网点，如人民广场、火车站、外滩、陆家嘴、淮海路等。 黄浦江岸线（包括复兴岛）15.5公里，有杨浦大桥和大连路、翔殷路、军工路（在建）3条越江隧道以及6条过江轮渡线与浦东新区连接. 轨道交通4号线以及在建中的10号线及12号线经过杨浦区，其中10号线联通五角场区域、四川北路、外滩、淮海路、徐家汇及虹桥区域，极大的缩短了五角场与市中心主要CBD的时间距离。 杨浦大桥 大连路隧道 军工路隧道 翔殷路隧道 10号线 12号线 4号线 杨浦板块 五角场 城市副中心 大连路 现代服务 功能区 滨江发展带 控江路商业街 新江湾城 知识型、生态型住宅区和花园城区 ；并将建成复旦大学新校区和90万平方米的知识商务中心 西起逸仙路、国权北路，北抵军工路，南到政立路，东靠闸殷路，总占地面积达到9.45平方公里 新江湾城 处于杨浦区四平路街道、控江路街道和江浦路街道南北大块居住区之间，规划面积26万平方米 西起大连路，东至杨树浦港，北抵平凉路，南达黄浦江边，紧邻北外滩地区, 规划面积11.75平方公里 大连路、周家嘴路、通北路、平凉路合围区域，规划用地面积约78公顷 南起邯郸路，北至殷高路的淞沪路及其延长线为轴,东至民京路,三门路,市光路,政立路,国和路一线,西至淞沪路西侧规划城市道路,总用地约为218公顷 四至范围 服务周边区域的商业配套 控江路商业街 亲水游览、工业博览、科技商务、知识社区为主要内容的现代服务功能带，为知识创新区科技、教育发展服务 滨江复兴岛发展带 发展科教中介服务、风险投资、国际采购等业务，承接陆家嘴、北外滩和杨浦大学城的功能辐射 大连路现代服务功能区 以知识经济为特色的综合城市功能，重点发展商业、商务、科研教育及会展设施等 五角场 核心商务区 功能定位 区域名称 城市新兴CBD 住宅区及大学城 区域商业配套 依托知识经济的现代服务功能区 依托生态与知识经济的现代服务功能区 ★ 万达广场 五角场板块 同济大学 政府的规划起点高,并提出了“知识杨浦”的主导城市功能 附近有着众多的知名高校(复旦、同济、财大等) 区域现代通畅的交通网络正全面形成 整体区位优势将随着外环线隧道的竣工，大连路隧道的通车，以及北外滩的开发、翔殷路隧道工程、崇明岛越江工程等市政工程的开工显得更加突出 众多新的企业、商场、公司进驻该区域 复旦大学 财经大学 商业商务中心 知识创新区 知识商务中心 重点发展大型购物中心、文化娱乐设施、商