策源_龙城尚品户型优化建议_24p_2012年9月_方法汇总要点.pptVIP

龙城尚品---户型优化建议 策源地产·武汉公司·市场研究部 2012年9月 龙城尚品户型优化建议 策源地产·武汉公司·市场部 2012-09-22 需要解决的问题: 1. 项目可以采取哪些方法优化户型？ 2. 如何进行户型优化？ 报告思路： 本报告将通过目前市场上比较广泛的户型优化手发汇总并结合本案特点得出项目可以采取的户型优化方法，针对龙城尚品项目规划布局采用扬长避短的原则列举武汉优秀户型优化提出得出户型优化建议 前 言 目 录 第一部分：户型优化方法汇总 1 第二部分：项目户型优化建议 2 一、低台凸窗和落地凸窗 二、空调机安放处变生活阳台 三、赠送入户花园和阳台 四、隐藏式衣橱 五、内院露台：两层高，全部送 六、可延展性客厅：将原设计的两户间的管道井两家各分一半，验收后发展商重新隔墙，按照样板房样式交楼 七、赠送半地下室、地下室 八、建筑层高不超过2.2米不计面积，采取三错层或夹层方式 九、空中单元连廊十、层高做大，增加竖向可利用空间 十一、共享梯厅  商品房户型优化方法共有十一种 第一部分：户型优化方法汇总 可拆卸凸窗：低台凸窗变落地凸窗 施工方法：其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，装修时，“低台”可打掉。 效果价值：由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗层高可达2.3米或更高。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适。 点评：通过低台凸窗变落地凸窗的做法，可以使房屋的空间更舒适，更有效地把内部空间结合起来，此种方法因工程难度小为小户型产品常用手法，优化后空间使用率高，建议重点采用。 方法一：低台凸窗和落地凸窗 第一部分：户型优化方法汇总 方法二：空调机安放处变生活阳台 第一部分：户型优化方法汇总 空调室外机位，小小的生活阳台 施工方法：开发商为使自己的小户型项目能够得到更多的消费者青睐，于是将空调室外机位改造成生活阳台，根据相关规定，空调室外机位不计入建筑面积。 效果价值：改为生活阳台后，业主可以作为使用面积，起码“偷”了一半面积（阳台只计一半建筑面积）。这种做法，使得每户“偷”了约一个多平方米。 点评：此方法所“偷”面积不多，但对于小户型住宅而言，所“偷”面积应多多益善，此方法施工难度小，适用广泛，优化后价值较高，建议重点采用。 入户花园 施工方法：入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。 效果价值：业主可通过自行装修的方式将阳台改为书房使用，此方法南北通透且自然资源景观较好的楼盘中使用户型价值点最好。点评：半送房间，设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法是市场最常用的手法，施工简单，空间利率用高，方法也可以大范围使用，故建议重点采用。 第一部分：户型优化方法汇总 方法三：赠送入户花园和阳台 凸窗改衣柜，变身隐藏式衣橱 施工方法：隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。 效果价值：这样的做法可以有效的提高室内使用面积，使衣橱与墙体完美集合。 点评：此种方法，是施工难度小，市场多见，但因优化后空间利用率较低，可以作为备选方案。 第一部分：户型优化方法汇总 方法四：隐藏式衣橱 错层双层高露台 施工方法：双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。 效果价值：对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积。点评：此方法为武汉市场常用手法，优化后户型价值点较高，但不能大范围使用，可以作为备选方案。 方法五：内院露台：两层高，全部送 第一部分：商品房偷面积方法汇总 可延展客厅，多出来的客厅 施工方法：可延展客厅，将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半（可做到9平方米之多），在样板房中明显地将此面积用红色墙面表示，在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔，待验收后，组织重新隔墙，按照样板房样式向业主交楼。 效果价值：业主可根据个人需求将其扩展为客厅或卧室使用。 点评：此种因优化后价值实用性较好，但手法不能大范围使用，故市场较少采用，建议不采用。 第一部分：户型优化方法汇总 方法六：可延展性客厅 半地下室 施工方法：一楼住户赠送半地下室，有