高端养老地产研究资料.pptVIP

目录 第一章：行业现状分析 第二章：行业内外部环境扫描 第三章：高端养老地产盈利模式研究 第四章：高端养老地产项目实施研究 第五章：研究结论 我国人口老龄化速度进一步加快 2009年，全国60岁及以上老年人口达到1．6714亿，占总人口的12．5％。与2008年相比，老年人口增加725万。空巢化比重进一步加大，大中城市核心区和部分地市老龄化程度相继超过20％ 翻番式增长 到2050年，我国60岁及以上人口将达到4亿以上，约占总人口的四分之一以上。 来势猛、增速快，老年人口数量大、比重高，老龄化地区发展不平衡 养老地产 --稳步而快速地增长的细分市场 养老地产指的是终端客户为老年人和准老年人（退休准备期的老年人）的地产产品，是地产产品市场中深具潜力的一个细分市场 潜力巨大 刚性需求支撑 高端养老地产市场：面向高端细分客户 高端养老地产客户主要是：政府和国有企事业单位退休官员、企业主、退休的企事业高管、大学教师、工程师、富裕家庭、华侨、海归的父母，跨国企业外籍主管人员的父母、现职党政军官员的父母等 对高端养老地产有购买力的人口约占总比例的20%左右 以家庭为单位再细分，高端养老地产市场的目标客户主要集中成功家庭 市场群雄逐鹿 高端养老地产市场现在主要服务提供商为外资和民营资本、国企，从行业背景看，有专业的地产机构、保险企业等背景。京、沪、云南等地开始建成并运营部分高端养老地产项目 高端养老地产代表企业举例： 房地产行业集中度大幅提高 目录 第一章：行业现状分析 第二章：行业内外部环境扫描 第三章：高端养老地产盈利模式研究 第四章：高端养老地产项目实施研究 第五章：研究结论 行业外部环境分析：长期利好，中长期处于上升通道 当前房地产企业面临的形势：长期看好，山雨欲来 行业外部环境分析：多种因素决定了房地产中长期平稳向上增长 我国城市化水平距离国际水平仍有较大差距，城市化进程发展将极大推动房地产业的发展。 受“人口红利”因素影响，未来20-30年房地产产业发展前景良好。 我国目前人均GDP的发展阶段，支持房地产发展的需求旺盛。 中国土地资源的极度缺乏将极大推动土地成本和房地产市场总体价格的不断上涨。 中国受传统消费观念的影响，房地产市场的需求在中长期也会保持上升。 行业外部环境分析：当前需求旺盛 需求旺盛，楼市面临“大阳春” 调查：投资（投机）购房者47.13%，改善型住房置业34.88％ ，结婚置业18.99％ 2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．7％，涨幅比1月份扩大1．2个百分点 北京楼市的租售比1∶500,部分区域达到了1∶900 投机心理严重； 恐慌性购房 行业外部环境分析：短期内调控加紧，养老地产可享受优惠 房地产已经由经济问题变成政治问题。国家调控呼声愈大，对普通商品房市场的调控力度加大。 加大保障房体系的建设，控制普通商品房涨价力度。 2010年4月14日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。表示“坚决遏制住房价格过快上涨”。 2010年4月15日，国务院出台房贷新政：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。打压投机性购房。 政府倾向：形成梯级化的住房保障体系 对企业影响：由土地、资金的资源竞争转变为产品定位、设计、品质、成本为主的管理竞争 养老地产概念可享受国家相应优惠 养老地产：享受政府的土地供应支持、税收优惠、补贴…… 行业外部环境分析：高端养老地产市场竞争初步形成 行业竞争初步形成。 但同商品房市场相比，现阶段高端养老产业集中度低，这一市场竞争力度不大。 高端养老地产市场进入门槛中等。 高端养老地产市场替代威胁较低 买卖双方议价能力相对均衡。 生命周期处于成长期，上升空间较大 行业内部环境分析 成本大幅上升：土地成本、建安成本、人力、材料不断上升。 高端养老地产市场处于成长期，相对空白，需求量相对较大。 高端养老地产项目投资回报期较长。 例如上海亲和源的预计成本回收期是3年－5年(售完共800多套房源)。但此后,养老项目有着普通住宅项目没有的长期运营收入,以长远的10年甚至20年周期看,投资回报率远高于普通住宅地产项目。 目录 第一章：行业现状分析 第二章：行业内外部环境扫描 第三章：高端养老地产盈利模式研究 第四章：高端养老地产项目实施研究 第五章：研究结论 三大盈利模式之 “卖房子”模式 三大盈利模式之 “住房证劵化”模式 三大盈利模式之 “复合地产型 ”模式 盈利模式选择：基于公司战略和目标 企业应该结合自身的愿景与使命，根据自身资源禀赋和能力，制定适合自己的公司层战略、业务