城市规划案例——上海杨浦区江湾-五角场.ppt

丽水产业园项目有条件成为： 丽水实现“城市南扩” 南城实现“智慧科技创新转型”企业集聚的 核心 本项目认知 本项目将是 满足区域生活需求 完善城市综合体商业功能 南城副中心”智慧科技“形象得以提升的重要载体 本项目认知 THANK YOU! 城市规划案例参考——上海“江湾-五角场” 日期：2014.6.23 案列位置 江湾-五角场：上海四大城市副中心之一，其南部位置为上海十大商业中心之一， 因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名 30年代 80年代 如今 江湾 五角场 城市背景 规划分析 发展思路 区域定位 规划目标 规划范围设计 现状分析 南部商业中心 中部知识创新区 北部商务中心 8.本项目认知 目录 杨浦江湾-五角场板块地处上海东北部，它是上海四大城市副中心之一，南部位置为上海十大商业中心之一。其中心五角场一般是指由国定路、政立路、国和路围成的约3平方公里多的环形地区，以邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型的主干道在这里交会而得名。 五角场的发展较晚，但在规划起点上要高于上海市另一副中心徐家汇。与徐家汇不同的是，五角场并不是单一的大上海商业副中心，而是和复旦、同济等高校相结合，形成校区、知识产业园区（在学校基础上升级）、现代生活区和商业区融为一体，相互呼应发展的综合模式化城市副中心。随着现代化商业设施、交通、大学、生态的不断发展，五角场地区的整体优势已经完全凸显，成为上海新的“上只角”。 城市背景 杨浦区市原是个基础薄弱的老工业城区进行从传统工业转型，困难极其巨大，挑战极其严峻： 第1：人口多，欠债多，底子薄。在上海市几个中心城区中，杨浦的常住人口最多，达130万、需要帮困救助的群众最多、旧住房改造的量最大，棚户区占了上海市的1/4。而区级财力排位最后。 第2：体制机制不畅。高校密集，区内拥有复旦、同济、理工等14所大学，但长期互不来往，归口管理的体制带来有形和无形的围墙。 第3：资源调控难度大。土地、科技等资源条块分割，协调十分困难。 第4：城区改造成本高，动拆迁难度大。老城区单位众多、人口密集（每亩50户人家），旧区改造、旧厂房置换的成本很高，而且工厂、住宅、学校交叉在一起，动拆迁的难度非常大。 第5：没有先例可循。城区功能转型是一个全新课题，缺乏现成的经验可资借鉴。 规划分析 凤凰涅槃 浴火重生 杨浦区实现华丽转身 杨浦转型知识创新区 曾经的百年工业，闻名全国，承担国家主要财源责任 改革开放后衰败的“锈带”无法跟上时代的步伐 江湾五角城市副中心 工业杨浦 “锈带” 知识杨浦 “智城” 三区融合 联动发展 科技园区 大学校区 公共社区 “三区联动、创新驱动”的老城区转型之路 杨浦知识创新区 2003年上海市委市政府敲定杨浦建设“知识创新区”的重大战略 2005年 瑞安建“创智天地”创新知识型社区 2008年环同济知识经济圈聚集1000多家设计企业，总产值过100亿人民币，包括环保产业与新能源材料、现代设计、国际工程咨询三大产业 2009年 杨浦区将“创智天地”作为副中心中部区域的发展核心 实行大学校区、科技园区、公共社区“三区联动、创新驱动”的策略，其中校区为园区提供智力支持，园区连接校区与社区发展，社区为园区、校区提供公共服务，最终形成大学的城市，城市的大学的氛围。 发展思路 杨浦城市副中心规划 商业商务区 知识创新 中央社区 高端知识 创新基地 江湾五角城市副中心分：南部 中部 北部 南部—— 商业商务区，上海十大市级商业中心之一； 中部—— 知识创新中央社区，打造上海中央智力区； 北部—— 高端知识创新基地，大量跨国公司研发中心、国际学术交流中心等； 北部——高端知识创新基地： 建设成世界总部经济集聚区，包括国际技术转移重心、跨国公司研发中心、国际学术交流中心、国家级工程研究中心、国家级重点实验室等项目。 各区域定位—— 中部——知识创新中央社区： 打造以“创智天地”为核心的上海中央智力区（CID），即专为大学师生、国内外机构和投资者、创业者提供公共交流活动的“智力社区”。 南部——商业商务区： 体验式消费商业定位。大体量商业结合个性化、特色化的休闲商业街：邯郸路—科技文化街、四平路—文化餐饮街、淞沪路—休闲健身街、黄兴路—购物休闲街、翔殷路—休闲街 区域定位 城市定位：五角城市副中心，服务东北部地区 功能定位：融商业/金融/办公/文化/体育/高科技研发及居住为一体的以知识创新为特色 的城市公共活动中心 大杨浦目标：着重校区、社区、园区的联动，“工业杨浦”转型“知识杨浦” 五角场目标：上海四大城市副中心，知识创新基地和上海中央智力区 副中心目标：与其它副中心相比更为“高