房地产策划师教材：教案分析.pptVIP

房地产策划师教材培训 中国就业培训技术指导中心组织编写 房地产策划培训讲师 ——吴永铭 第三章 房地产项目投资策划 第一节 项目效益评估 学习单元1 房地产项目成本估算 学习目标： ※掌握房地产项目的成本费用构成和成本费用估算方法 ※掌握房地产项目经营税费的构成和估算方法 ※能对项目成本进行估算 一、房地产项目投资于成本费用估算 一般房地产项目就其成本费用由开发成本和开发费用两大部分构成。 ※1.开发成本的估算 1.1土地使用权出让金 1.4建安工程费 1.6公共配套设施费 2.开发费用 二、房地产项目经营税费的构成和估算 房地产经营税包括两部分内容，即房地产项目开发期间的税费与房地产项目经营期间的税费。房地产经营期间的税费主要包括； 1.与转让房地产有关的税费 2.土地增值税 2.1税率计算 2.2增值额的计算 例2：某房地产开发公司建造并出售一栋写字楼，取得了1200万元人民币的销售收入。与转让房地产有关税金的综合税率为6.43%，该公司为建造写字楼支付了100万元地价款，建造此楼又投入了500万元的房地产开发成本，由于种种原因该公司不能提供出准确的利息支出情况。试计算转让此写字楼的土地增值税。 1）确定房地产的转让收入 根据已知条件，可知转让收入为1200万元 2）确定转让房地产的扣除项目金额 1.取得土地使用权所支付的金额：100万元 2.