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《》实践指导书 专业 闽江学院地理科学系 《》课程组 2009． 一、实践目的和要求 二、实践项目：1、实践安排和分组 本次实践的地点选在，学生4人为一组。 2、课程的实践方法和考核要求 本次实践主要是以小组为单位，完成一份，作为实践成果的总结，依据此和得出考核成绩。 应包括以下几方面内容：1）2） 3）））） 要求文字流畅、语言简洁明确， 三、实践成绩评定办法 估价报告的纸张、封面设计、排版、装订学生的出勤和纪律也进行考核，考核结果计入实践平时成绩。 附件1： ￥7779.90元/平米 ￥3762.39元/平方米 市场价值 壹佰伍拾叁万贰仟元整（小写：￥1532000元） 交易税费 拾万贰仟元整（小写：￥102000元） 扣税后净值 壹佰肆拾叁万元整（小写：￥1430000元） 现根据国家及政府颁布的法规和政策文件、本评估单位掌握的资料以及产权人所提供的相关资料，根据估价目的，遵循估价原则，采用市场法，并结合房地产市场行情进行分析计算，确定在满足估价的全部假设和限制条件下，估价对象在估价时点（2009年1月3日）之房地产市场价值评估额为人民币壹佰伍拾叁万贰仟元整（小写：￥1532000元）。 此致！ 法定代表人： 秦诗（签章） 闽江学院评估所 二00九年一月三日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中，陈述的事情是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依据中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对估价对象进行了实地勘察。但我们对估价对象的勘察，仅限于估价对象的外观和使用状况，除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，及其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 6、没有人为本评估报告提供了重要的专业帮助。 中国注册房地产估价师（签章）： 二00九年一月三日 估价的假设和限制条件 一、本估价报告基于以下假设条件 1、假设在估价时点的房地产市场为公开、公平的均衡市场。本估价报告结论为估价对象在外屋政策、经济环境及各影响价值因素不变的情况下，根据独立、客观、公正、合法的市场原则得出的价格意见。评估结论受估价机构评估人员执业水平和能力影响。 2、假设委托方提供的全部资料和陈述的情况是在真实、合法、有效和完整的，委托方应对其所提供的估价材料真实性、合法性、有效性负法律责任。我们未对本事项进行调查确认。 3、假设估价对象没有受抵押、租赁等权利限制。如果已经抵押（按揭）应解除原抵押关系。 4、假设估价对象在耐用年限内或批准的土地使用年限内能够正常持续使用。 5、本估价结果不考虑该估价对象房屋的二次装修价格。 6、由于委托方未提供土地使用证明，无法知道其土地类型，本次估价假设其为出让地，故本估价结果未扣除可能要补交的土地出让金。 7、由于本次评估为委托方申请抵押按揭贷款使用，故本次评估假设委托方在估价时点获得估价对象产权。 8、本次估价不负责权属可能存在的瑕疵，建筑面积等资料来源于委托方提供的产权复印件。 二、本估价报告使用的限制条件 1、本估价报告仅作为抵押按揭贷款目的之参考使用，不作其他任何用途使用。 2、本估价值随着政策、宏观经济和当地房地产市场、周边环境等的变化，上述房地产价值也会发生变化，应作相应的修改或调整。 3、本估价值未考虑拍卖或变卖时的各种不利因素影响，也未考虑快速变现所造成的价值损失。 4、受估价师执业能力的影响，估价无法确定估价对象处分时发生的费用（如诉讼费、估价费、拍卖佣金等）、仅对估价对象交易税费进行测算；根据福州市现行房地产转让管理有关规定，本估价报告考虑了估价对象如果在估价时点进入市场以估价结果转让时，卖方需缴纳的印花税、交易手续费营业税及附加、个人所得税。 5、本估价报告的应用有效期为一年，自本报告书出具之日起计。 6、由于报告书使用方在使用本估价报告时忽视本报告揭示的相关事项所引发的责任，本估价机构和估价人员不负责承担。 7、可能影响估价结果的瑕疵事项，如已抵押担保的债权数额及其他法定优先受偿款等，委托方未作特别说明，而估价人员根据其执业经验一般