房地产估价师案表格.docVIP

40-30-50-20 问答题 1、首先要摸清出题者的意图。分析考点在那里？然后从3-5个方面回答，抓住要点。 一般结合估价目的、估价时点、估价对象的状况、房地产市场情况通过对估价技术路线、价值内涵和价值形成过程的分析来考查相关参数的选择、资料的收集、市场变化对估价结果的影响、估价结果产生争议的合理性分析、拆迁估价和抵押估价的特定问题， 2、思维要清晰。答题要条理分明，层次清楚。回答技术路线，要分析价值内涵，即价格的形成过程，切中要害。 指错题 1第一遍快速检查是否有漏项，并粗略了解内容 2考试时，先把答案写在试题本上，并标记出自己肯定的程度，再将确定肯定的答案一条一行写在答卷的前面，不确定的放在后面。 3切忌把本属于两条的正确答案写在一行而丢分，或把本属于一条的正确答案分成两条占据两行位置，浪费了一行的位置而丢分。 4错误主要集中在“技术报告”中，一般占60%，“技术报告”中的错误又主要集中在“估价测算过程”中 5如果在“估价对象”中已找出三个错误，则不必再仔细寻找，应接着往下阅读，以免一个地方纠缠而影响其余部分 6如果报告中有“个别因素分析”“区域因素分析”“市场背景分析”的内容且篇幅较长，则可跳过去以节省时间寻找其他部分错误。 7在按照自己的理解指定错误后，对照本资料对指错题常见错误的概括进行一遍检查，看看是否有漏指的错误。 改错题 结合房地产估价方法、对照理论与方法教材相应内容，找出价格构成的缺项与多余项、计算错误、参数选用错误等，加以改正。 ①指明错误未列公式及计算结果得1分②指明错误列出正确公式无计算结果得2分③指明错误列出正确公式得出正确结果得2.5分 将正确地方改错倒扣分，列出错误公式倒扣分，将错误的地方改错不给分也不扣分， 总 述 前后有照应；数据、参数取值合理，理由充分；判断推理理由充分。 估价委托书 1估价目的2估价对象3估价时点4收费标准5收费依据6付款方式7报告交付日期 估价对象实地查勘记录 记录1实物状况2区位状况3权属状况4历史状况5周边房地产市场状况。 拍摄1外观2内部状况3周边环境4临路状况影像 如遇征收查勘抵制，应有无利害第三方到场见证签名，并在报告中说明。 封面 估价报告名称 按估价目的起名，低押报告必须用“房地产抵押报告”，征收报告“城市房屋征收估价报告” 估价项目名称 突出估价对象的区位、名称、用途。用全称，曾用名在实物状况分析部分简要说明。 委托人 全称或姓名 估价机构 全称,不可为分公司 注册房地产估价师 姓名、可列出注册号 估价作业日期 本次估价的起止日期，具体为正式接受估价委托的年、月、日（即开始日期）至出具估价报告的年、月、日（即完成日期、也是致函日期）。与估价结果报告中的估价作业日期一致 估价报告编号 应与估价结果报告中的编号一致。 目录 ①内容：1标题（目录）2致委托人函3注册房地产估价师声明4估价假设和限制条件5估价结果报告6估价技术报告、7附件。 ②其中估价结果报告、估价技术报告还应出现二级目录。 ③附件应列明其基本资料的名称。 ④存档的估价技术报告中应当有单独的目录。组成内容前后一致，项目位置顺序前后一致。 致估价委托人函 1标题(致估价委托人函)、2估价委托人(名称或者姓名)、 正文：1估价目的2估价方法（可无）3估价对象(名称、坐落、范围、规模、用途、权属)4估价时点5价值类型(名称)6估价结果（大小写、总价、可有单价，如是抵押估价要披露三种价值）。 落款1估价机构（不可为分公司）（名称和盖章）、2法定代表人或者执行合伙人盖章或者签名（可无）、3落款日期（即报告出具日期或完成日期），落款日期必须在房地产估价机构的资质有效期内。 注册房地产估价师声明 （1）（2）（3）（）（）（4）（5）（）（6）（）（7） 假设和限制条件 ①估价假设和限制条件必须具有针对性②估价假设应按照“必要、充分、合理、有依据 ①本次估价的假设前提②经检查资料合法、真实、准确、完整的假定③未经调查确认或无法调查的资料④说明在情况不明或资料不齐全下是以何种（如用途、容积率等）情形来估价的 ①估价对象状况的假定②评估的价值前提说明③估价方法使用前提说明④说明估价中的一些特殊处理。例如，估价对象实际用途、土地权属证书记载用途、房屋权属证书记载用途、规划用途等不一致的情况下，是依据何种用途来估价的；估价时点不是完成实地查勘之日，但假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。⑤说明估价中未考虑的因素（如建筑物安全隐患等） ①假设开发法时，应说明采用的是“自己开发”还是“自愿转让”“被迫转让”前提②征收估价应假定无“出租、抵押、查封”③人民法院拍卖，假定无查封。 ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩ 估价