海淀西北片区瑞嘉园评估.docVIP

房地产抵押估价报告 估价项目名称：海口市海甸西北片“海甸·瑞州嘉园”在建工程项目价格评估 委托方: 海南朝蓬房地产开发有限公司 估价方：海南博信房地产评估有限公司 估价人员：王昌泽 王维雄 估价作业日期：2009年4月14日至4月16日 报告编号：琼博评字（2009）262号 一、致委托方函 海南朝蓬房地产开发有限公司： 受贵公司委托,我公司对位于海南省海口市海甸西北片 “海甸·瑞州嘉园”在建工程项目的房地产价格进行估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。经我公司有关专业技术人员实地查勘，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，进行市场调查，采用科学合理的估价方法，认真分析测算，最后一致得出结果为：海南省海口市海甸西北片 “海甸·瑞州嘉园”在建工程项目在估价时点2009年4月14日的抵押总价值为人民币陆仟壹佰贰拾叁万捌仟叁佰元整（RMB：6123.83万元）。其中土地使用权价值为4924.58万元，单位面积价值为3669元/M2；其地上在建建筑物价值为1199.25万元。 负责人： 海南博信房地产评估有限公司 2009年4月14日 二、估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自已公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 没有人对估价报告提供了重要专业帮助。 注册房地产估价师签名： 三、估价的假设和限制条件 1、假设现行法规文件没有改变，房地产和建筑市场价值相对稳定。 2、本报告是估价对象在估价时点价值，未考虑未来房地产市场变化风险和短期强制处分对市场价值的影响。 3、、本估价报告仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，未经本公司同意不得做为它用。 四、房地产抵押估价结果报告 （一）、委托方：海南朝蓬房地产开发有限公司 （二）、估价方：海南博信房地产评估有限公司 （三）、估价对象概况： 1、估价对象界定 1.1估价对象为位于海南省海口市海甸西北片 “海甸· 瑞州嘉园”在建工程项目。该项目土地使用权面积为13422.14平方米，由国有土地使用权编号为海口市国用（2007）第007998号宗地组成；建筑面积32462.68平方米,由地上高层商住楼和地下室组成；其中地上：26841.14平方米，地下：3657.16 平方米，架空层(车库)：1964.38平方米；建筑占地面积：2116.77平方米；容积率：2.0，建筑密度：15.8％，绿化率：40％，停车位：223个，其中地上：156个，地下：67个，总住户数：314户。 至估价时点，工程形象进度为：“海甸·瑞州嘉园”在建工程项目至2009年4月14日为止，在建工程1、2、3、4、5号楼及地下室,已打完桩基（直径400毫米，总长约22000米），现已正在进行地下室顶板部分的施工，已建建筑面积为3737平方米，地下室工程投资预计为747万元。到目前为止，我公司尚未向任何单位和个人预售房产。至估价时点，“海甸·瑞州嘉园”在建工程项目的地上在建工程投入的明细见下表： “海甸·瑞州嘉园”项目地上建筑物投入情况一览表 项目 收款人/款项内容 已付金额（万元） 一 前期工程费用 勘察费 海甸·瑞州嘉园项目的勘察费 9.20 设计费 海甸·瑞州嘉园项目的设计费 70.00 规划报建费 海甸·瑞州嘉园项目的规划报建费 162.31 招标代理费 海甸·瑞州嘉园项目的招标代理费 4.06 图纸审查费 海甸·瑞州嘉园项目的图纸审查费 5.68 预算编制费 海甸·瑞州嘉园项目的预算编制费 4.87 工程监理费 海甸·瑞州嘉园项目的工程监理费 5.00 三通一平费用 海甸·瑞州嘉园项目的三通一平费 26.23 二 建安工程费用 桩基工程费用 海甸·瑞州嘉园项目的桩基工程费用 176.00 检测工程费用 海甸·瑞州嘉园项目的检测工程费用 7.00 排水工程费用 海甸·瑞州嘉园项目的排水工程费用 11.00 护坡工程费用 海甸·瑞州嘉园项目的护坡工程费用 20.00 土方工程费用 海甸·瑞州嘉园项目的土方工程费用 33.78 三 其他费用 115.00 合计 650.13 1.2、土地登记状况 土地使用权人:海南朝蓬房地产开发有限公司。 土地位置：海