玉泉园旅游开发可行性研究报告资料.docVIP

目 录 1项目总论 1.1项目背景 1.2项目研究的范围 1.3项目投资回报 1.4可行性研究初步结论 2项目背景和发展概况 2.1项目提出的背景 2.2项目发起人和发起缘由 2.3.本县旅游资源调查及分析 2.4投资的必要性 3旅游客源市场分析 3.1概述 3.2周边出游市场概述 3.3市场调研的基本结论 4建设条件 4.1资源禀赋状况 4.2交通状况 4.3文脉分析 4.4自然情况 4.5人力资源条件 5总体规划 5.1总体项目布置 5.2区域定位 5.3项目功能和主题 5.4项目设计容量 6环境保护 6.1环境保护原则 6.2生态环境保护 6.3废物处理方法及达标要求 6.4大气环境保护 6.5噪声污染 6.6消防、安全与卫生 7企业组织和劳动定员 7.1组织机构 7.2企业组织形式 7.3劳动定员 8项目实施进度安排 8.1项目总体进度计划 8.2项目建设方式 8.3项目建设依据 8.4项目产品规格及质量标准 8.5项目组织管理 9项目运作及风险规避 9.1项目资本运作基本思路 9.2项目运作结构 9.3项目运作模式 9.4方案设计 10投资估算与经济分析 10.1投资估算依据 10.2项目总投资估算 10.3测算说明 10.4财务评价 10.5不确定性分析 10.6国民经济效益分析 10.7风险与对策 11可行性研究结论与建议 11.1结论 11.2建议 第一章项目总论 1.1项目背景 表1-1 项目背景表 项目名称 玉泉园农庄旅游开发建设项目可行性研究报告 主管部门 辽宁省沈阳市辽中县旅游局 建设单位 辽中县玉泉园养殖场 法人代表 汪彩琴 近海珍珠湖位于蒲河辽中段最北部，是辽宁唯一的平原水库，湖面2.8万亩，平均水深4米，湖中有绿岛7处，最大面积3平方公里。随着沈阳市委、市政府蒲河生态廊道全域整治、打造“东山西湖”（东山即沈阳东部棋盘式，西湖即沈阳西部珍珠湖）重大战略的深入实施，根据沈阳市委书记曾维同志的指示精神，按照市委市政府的工作部署，辽中县委、县政府制定了建设珍珠水城总体发展规划，作出举全县之力开发建设珍珠水城的决定，沈阳珍珠水城已纳入市、县“十二五规划”纲要。 近海珍珠水城规划面积约130平方公里，城市建设用地10平方公里，游区用地17平方公里。近海珍珠水城布局结构总体上可以概括为“一带、三区、三组团”，最终将成为独具特色的沈阳“RBD”?,即“沈阳会客厅”、“城市休闲后花园”，构筑现代沈阳的“城市岛屿”和沈阳休闲区域地标。珍珠水城建设初期，总体规划由辽宁省城乡建设规划设计院设计，总规划面积52平方公里，规划范围包括冷子堡、刘二堡、杨士岗三个镇，其中城区用地范围约16平方公里，旅游发展用地30平方公里，乡镇用地6平方公里。一期用地规模为20平方公里，核心起步区4平方公里。 ■ 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 ■ 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 ■ 国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。 ■ 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 1.2项目研究的范围 ■ 市场分析与预测 ■ 总体规划 ■ 环境保护措施分析 ■ 企业组织与劳动定员 ■ 项目实施计划 ■ 投资估算与资金筹措 ■ 财务评价 ■ 项目的社会效益和生态效益分析 1.3项目投资回报 经综合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下： 1、总投资3000万元； 2、内部收益率：（IRR）为17.87%； 3、静态投资回收期为5.27年； 4、动态投资回收期为6.10年； 5、财务净现值为3500万元。 1.4可行性研究初步结论 一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成本县的产业优势。亦契合本省“旅游兴省”的产业政策导向。 二、区位可行：文化氛围独特，地理位置优越，自然环境优美，适合开发文化景观类景区和休闲度假项目。 三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。 四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。 五、技术可行：项目本身所需高端大型娱乐设备，由国外设备公司提供。 六、文化可行：本县文化悠久，自然风光良好，该项目建成后，可与其他景区形成璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。 第二章项目背景和发展概况 2.1项目提出的背景 世界上最大的产业就是旅游业，在发达国家，人们用于旅游上的消费是收入的三分之一，21世纪更是世界旅游业高速发展的世纪，尤其是发展中国家，由于科技和相对落后，都将旅游业摆在优先发展的地位，我们国家为了鼓励旅游，拉大内需，刺激经济发展，从双休日制度的实施，到如今的三个黄