通病防治措施方案分析报告.doc

中南世纪城1B地块二标段 质量通病防治方案 编制人：邓春林 审核人：陆志祥 审批人： 编制单位：江苏南通二建集团有限公司 一、工程概况： 建设单位：盐城中南房地产开发有限公司 工程地址：北侧临近纬九路，南侧临近纬十路，西侧临近解放南路 设计单位：江苏铭城建筑设计院有限公司 监理单位：南通瑞达建设监理有限公司 施工单位：江苏南通二建集团有限公司 二、本工程总建筑面积：m2；包括3#、4#、5#、6#楼及地下车库；建筑高度：建筑结构安全等级为：二级建筑设防烈度为：度抗震设防类别为：丙类基础型式：桩三、工程质量总目标及目标分解： 1、我公司明确本工程的质量总目标：达到一次性验收合格率 100％，创盐城市优质结构。为了达到本工程的质量总目标，对工程施工采取全过程的目标管理，并将分部分项工程质量总目标分解为分部目标、分项工程的分目标；各质量目标均落实到具体个人头上，实行目标责任制，明确奖罚指标，使每个分部分项责任人和参加施工班组全员直接相关，共同对目标负责，从而使每个分部分项的管理者与操作者形成有效的压力与动力，最大限度地调动和发挥每个员工的积极性和聪明才智，提高员工的质量意识。 四、民用建筑工程质量主要通病的表现： 目前，民用建筑工程质量通病集中表现在“渗、漏、堵、泛、壳、裂、砂、锈、粗、污”等方面。 一、渗、漏。通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水，卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样检查，这类问题约占总数的 70％以上。 二、堵、泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。（这类问题约占10％左右）屋面大沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛水，造成粪便、污水倒灌。 三、壳、裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。 四、砂、锈。“砂”是指楼地面起砂：“锈”是指新住房的铁件己严重锈蚀。 五、粗、污。“粗”是指铝合金（塑钢）门窗等制作和油漆粗糙；内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。 六、铝合金（塑钢）门窗问题。开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。 七、电器安装问题。相位接错、接地遗漏、接头松而绝缘差等。 五、民用建筑工程质量主要通病原因分析 一、认识不足，重视不够。参加住房建设的有关各方，不同程度地认为，提高住房质量涉及面广，难度大，费工费时，因而都没有真正把搞好住房质量摆到重要位置上。 二、设计不周。在上述住房质量通病中，有一些是由于设计考虑不周造成的。如因地基不均匀沉降和旱季和雨季温差造成的屋面、外墙开裂，进而导致渗漏水和粉刷脱落的等问题。 三、材料质劣。由于建材市场机制发育尚不完善，不少资质不够的企业，用各种不正当的手段，很多质量低劣的原材料、器配件用到了住房工程上。 四、施工马虎。由于工期紧，施工单位在赶进度时往往容易忽视质量通病的防治，没有严格按施工规范的操作规程施工，从而使质量通病屡防不止。 五、成品保护不善。由于成品保护不当，常使卫生洁具和管道堵塞。 六、民用建筑工程质量通病防治 一、钢筋工程 本工程钢筋规格有：一级钢、三级钢，钢筋用量较多，堆放的场地比较小，钢筋堆放场地布置时考虑到上述因素，材料采购应及时供应，钢筋堆放场地在雨季的时候应有防雨措施。 （一）表面锈蚀 1、现象 钢筋表面出现黄色浮锈，严重的转为红色，日久后变为暗褐色，甚至发生鱼鳞片剥落现象。 2、原因分析 保管不良，受到雨、雪侵蚀；仓库环境潮湿，通风不良。 3、预防措施 钢筋应存放在仓库或料棚内，保持地面干燥；钢筋不得直接堆放在地面上，必须用垫木垫起，使离地面20公分以上；库存期限不得过长，原则上先进的先使用。工地临时保管钢筋时，应选择地势较高、地面干燥的露大场地；根据天气情况，必要时加盖丽布；场地四周要有排水措施；堆放期尽量缩短。 4、治理方法 淡黄色轻微浮锈不必处理。红褐色锈斑的清除，可采用手工或机械的方法，并尽可能采用机械的方法。盘条细钢筋可通过冷拉或调亘过程除锈；粗钢筋采用专用除锈机除锈，如圆盘钢丝刷除锈机。对于锈蚀严重，发生锈皮剥落现象的因麻坑、斑点损伤截面的，应通过试验确定是否降级使用或另作处置。 （二）试样强度不足 1、现象 在一组钢筋试样中，取一根试件作拉力试验，另一根作冷弯试验，其余五根做比重试验。其中拉力试验所得的强度指标（屈服点或抗拉强度）不符合技术标准要求。 2、原因分析 钢筋出厂时检验疏忽，以致整批材质不合格，或材质不均匀。 3、预防措施 收到钢厂发来的钢筋原材料后，应首先仔细查看出厂证明书或试验报告单，并按规定取样频率进行复查。 4、治理方法