房地产估价理论与方法A卷要点.docVIP

房地产估价理论与方法考试题（A卷） 一、单选题（共20题，每题1分） 1、 2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港( )签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。　 A.物业协会　 B.不动产学会 C.测量师协会 D.测量师学会 　　 2、“三通一平”一般是指某区域具备了( )等设施以及场地平整。 A.水通、气通、电通 B.路通、水通、电通 C.路通、水通、气通 　　 D.路通、电通、气通 　 3、 房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小?( ) A.买卖双方的知识水平 　 　B.买卖双方的偏好 C.讨价还价能力 D.感情冲动 　　4、 以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是( )。 A.普通商品住房和经济适用住房 B.宾馆与写字楼 C.普通住宅及其配套的娱乐房地产 D.城市地铁和城市公交 　　标准答案： C 5、 拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为( ) A.拍卖价格招标价格协议价格 B.拍卖价格协议价格招标价格 C.招标价格拍卖价格协议价格 D.招标价格协议价格拍卖价格 6、 以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?( )。 　　A.收益法　　B.成本法 　　C.假设开发法　　D.市场法 　 7、 从广义的角度来看，价值可分为( )。 A.使用价值和交换价值