房地产相关税收要点.docVIP

我国税收概述 　　一、税收与经济生活息息相关　　房地产买卖需要缴纳的税：印花税和契税。　　房屋出租或者经营用还会涉及到房产税、土地使用税。　　卖小房子买大房子优惠政策是大房子的契税可以与小房子的契税相抵。　　转让居住超过5年的房产需要交个人所得税。　　二、我国目前的税种　　1.流转税：　　1）增值税　　2）消费税：高能耗品，嗜好品，奢侈品等十几种　　3）营业税：除了工业、商业以外的所有企业都要交的税　　2.所得税：分企业所得税和个人所得税　　　　3.财产税：　　1）有契税和房产税　　2）物业税征收的讨论　　3）行为目的税：印花税、车船税等等十几种税，这些税收可调节各个环节的经营活动。　　如估价师事务所需要缴纳的税有：营业税，城建税、教育费附加、企业所得税、房产税、土地使用税、给员工缴纳个人所得税。　　比如说饭店需要缴纳的税有：营业税，城建税、教育费附加、企业所得税、印花税、房产税等等。　　总结：了解税收政策，对房地产企业的经营是有好处的。　　税收在调节经济过程中有重要的作用，但税收不是万能的。　　不要为了少交税而签订一些虚假的合同。 我国房地产相关企业应缴纳的税种 　　营业税　　城市维护建设税　　教育费附加　　土地增值税　　房产税　　城镇土地使用税　　印花税　　契税　　个人所得税　　房地产相关企业包括：房地产开发企业