建筑工程设计概算武育秦资料.ppt

第8章 建筑工程设计概算8.1 设计概算概述 8.1.1 设计概算的概念 设计概算是初步设计（或扩大初步设计）文件的重要组成部分。它是指在初步设计阶段和在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸及说明、概算定额（或概算指标）、费用定额、材料设备预算价格等资料为依据，而编制建设项目所需全部费用的经济文件。 建设项目在实行两阶段设计时，其扩大初步设计阶段按规定要求应编制设计概算；若实行三阶段设计时，初步设计阶段应编制设计概算，而技术设计阶段应编制修正概算。 8.1.2. 设计概算的作用 设计概算在整个工程项目的建设过程中起着极为重要的作用，现分述如下： （1）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据； （2）设计概算是签订贷款合同的依据； （3）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据； （4）设计概算是评价设计技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据； （5）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 8.1.3. 设计概算的组成内容 设计概算文件包括建设项目概算编制说明、总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书、工程建设其他费用概算、主要材料与设备需用表等组成内容。即建设项目总概算由一个或若干个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算等内容组成；单项工程综合概算由若干个单位建筑工程概算和若干个设备及安装工程概算等内容组成。 因此，建设项目设计总概算是由单个到整体、局部到综合、逐个编制、层层汇总而成。其具体内容现分述如下： （1）单位工程概算； （2）单项工程综合概算； （3）建设项目总概算。 8.1.4. 设计概算的编制原则和编制依据 1）设计概算的编制原则 （1）贯彻理论与实践、设计与施工、技术与经济相结合的原则； （2）深入调查研究和掌握第一手资料的原则； （3）突出重点、保证编制质量的原则； （4）概算造价不突破投资估算的原则。 2）设计概算的编制依据 （1）经批准的可行性研究报告和投资估算文件； （2）经批准的初步设计或扩大初步设计文件； （3）现行概算定额（或概算指标）、费用定额和有关计算资料； （4）现行的地区人工工资标准、材料预算价格、施工机械台班单价和市场价格信息； （5）建设地区的自然经济条件 主要包括气象、地质、水文、交通运输、原材料和产品的加工、供应和销售等。 8. 2 单位工程设计概算的编制 8. 2. 1 单位工程设计概算的编制步骤 单位工程设计概算编制步骤与施工图预算编制步骤基本相同。其编制的具体步骤如下： （1）熟悉设计文件、了解施工现场情况； （2）收集有关基础资料； （3）熟悉定额资料； （4）列出扩大分项工程项目、计算工程量； （5）套用定额、计算直接费； （6）计算各项费用，确定工程概算造价； （7）概算技术经济指标的计算与分析。 8.2.2 建筑工程设计概算的编制 1）利用概算定额编制建筑工程设计概算 利用概算定额编制建筑工程设计概算的方法与利用预算定额编制施工图预算的方法基本相同。其方法与步骤如下： （1）熟悉设计图纸，列出扩大分项工程项目 在熟读图纸的基础上，列出扩大结构分项工程项目。设计概算中的分项工程项目须根据概算定额的项目确定，所以在列项之前，必须了解概算定额的项目划分情况。一般可分为以下10个分部工程：① 土石方、基础工程； ② 墙体工程；③ 柱、梁工程；④ 门窗工程；⑤ 楼地面工程；⑥ 屋面工程；⑦ 装饰工程；⑧ 厂区道路工程；⑨ 构筑物工程；⑩ 其他工程。 每个分部工程中的每个概算定额项目，一般由几个预算定额的项目综合而成。经过综合的概算定额项目的定额计量单位与预算定额项目的定额计量单位是不相同的。概算定额项目与预算定额项目对照表可详见表8. 1。 （2）工程量计算 设计概算工程量计算必须按照一定的计算规则进行计算。而设计概算的工程量计算规则与施工图预算的工程量计算规则是不相同的。现将某省的设计概算工程量计算规则与施工图预算工程量计算规则作一对比，它们之间的差别见表8. 2。 表8. 2 概、预算工程量计算规则（部分）对比表 （3）直接费计算及工料分析 在工程量计算完毕以后，可套用概算定额中的综合基价，计算工程直接费，同时进行工料分析，并计算工程需用的各种材料用量。有的地区规定，部分概算定额基价需要调整与换算，那么套用概算定额基价时，应按调整或换算后的概算价格进行计算。直接费计算和工料分析见表8. 3。 （4）概算造价计算 根据已计算的工程直接费，按各地区的费用定额和其他费用指标等规定，计算工程间