设计阶段工程造价控制——第五章解读.ppt

* （3）价值工程在设计阶段控制工程造价 设计方案完成后，若发现造价超标，可运用价值工程降低工程造价。其步骤如下： ① 对象选择 ② 功能分析 ③ 功能评价 ④ 分配目标成本 ⑤ 方案创新及评价 * 【背景材料】某市高新技术开发区要建一幢综合办公楼，现有A、B、C三个设计方案。 A方案：结构形式为现浇框架体系，墙体材料采用多孔砖及可拆装式板材隔墙，窗户采用单层塑钢窗。使用面积系数92%，单方造价1248元/m2。 B方案：结构形式为现浇框架体系，墙体采用内浇外砌，窗户采用单层铝合金窗。使用面积系数88%，单方造价1002元/m2。 案例 * C方案：结构形式为砖混结构，采用现浇钢筋混凝土楼板，墙体材料采用普通粘土砖，窗户采用单层铝合金窗。使用面积系数80%，单方造价838元/m2。 【问题1】应用价值工程方法选择最优设计方案。 【问题2】为控制工程造价和进一步降低费用，对所选最佳方案即B方案的土建部分，以工程材料费为对象应用价值工程进行造价控制。 将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表5.5。目前成本为234万元。按限额设计要求，目标成本额应控制在186万元。 * 表5.1 利用0--4评分法进行各功能权重计算 功能 F1 F2 F3 F4 F5 得分 权重 F1 × 2 3 4 4 13 0.325 F2 2 × 3 4 4 13 0.325 F3 1 1 × 3 3 8 0.200 F4 0 0 1 × 2 3 0.075 F5 0 0 1 2 × 3 0.075 合 计 40 1.000 * 表5.2 各方案的功能评价表 项目功能 权重 A方案 B方案 C方案 功能得分 功能得分 功能得分 结构形式(F1) 0.325 10 10 7 使用面积系数（F2） 0.325 9 8 7 墙体材料（F3) 0.200 10 9 7 窗户类型（F4） 0.075 9 8 8 模板类型（F5) 0.075 10 10 9 方案加权得分和 　 9.6 9 7.6 功能指数 　 0.37 0.34 0.29 * 表5.3 各方案成本指数 设计方案 A B C 单方造价 1248 1002 838 成本指数 0.40 0.32 0.28 * * 表5.5 各功能项目评分值及目前成本 功能项目 功能指数 目前成本（万元） 桩基工程 0.106 28.08 地下室工程 0.118 25.34 主体工程 0.424 86.92 装饰工程 0.352 93.66 合 计 1.000 234.00 * 表5.6 各项功能价值系数 功能项目 功能指数 成本指数 价值系数 桩基工程 0.106 0.12 0.88 地下室工程 0.118 0.11 1.07 主体工程 0.424 0.37 1.15 装饰工程 0.352 0.40 0.88 * 表5.7 目标成本的分配及成本改进期望值 功能项目 功能指数 成本指数 目前成本（万元） 目标成本（万元） 成本降低额（万元） （1） （2） （3） （4） （5）=186×（2） (6)=(4)-(5) 桩基工程 0.106 0.12 28.08 19.72 8.36 地下室工程 0.118 0.11 25.34 21.95 3.39 主体工程 0.424 0.37 86.92 78.86 8.06 装饰工程 0.352 0.40 93.66 65.47 28.19 * （1）设计标准 设计标准，是国家的重要技术规范，是进行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据。建筑工程设计必须制定相应的标准，它是进行工程建筑技术管理的重要手段，与工程造价控制密切相关。我国的建筑设计标准经过五十多年的发展和完善，现已基本配套，分为建筑专业基础标准、通用标准、专用标准三个层次，形成了比较完整的法规制度体系。 三、推广标准化设计 * （2）标准设计 标准设计又称通用设计，是建筑工业化的组成部分。各类工程建设的构配件，通用的建筑物、构筑物等，只要有条件的，都应编制和实施标准化设计。设计标准规范是重要的技术规范，是进行工程设计、工程建设及施工验收的重要依据。而且，随着工程建设和科学技术的发展，设计规范和标准设计必须经常补充，及时修订。 * 推广标准化设计，可以提高设计质量，加快实现建筑工业化； 推广标准设计，可以提高劳动生产率，加快工程建设进度； 推广标准设计可以节约建筑材料，降低工程造价。 * 限额设计的概念 所谓限额设计就是按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计概算控制施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各专业工种进行控制。 在工程项目建设过程中，采用限额设计是我国工程建设领域控制投资支出、有效使用建设资金的有力措施。 四 实施