课堂讨论题解读.ppt

泉州高尔夫别墅项目 项目概况 项目简介 1-1. 项目概况 1-2. 项目主要经济技术指标 项目简介－项目概况 泉州高尔夫别墅项目位于泉州高尔夫球场内，北面是著名的紫帽山风景区，东靠塘头村， 西接铁灶山、新村与紫湖村、晋江紫帽中学，南面为浯垵村与紫帽无公害蔬菜培养基地，北靠紫湖水库 (水库主要作为生活用水、灌溉及泄洪)； 离泉州市区仅6公里，距泉州晋江机场15公里，离厦门国际机场80公里（40分钟车程），并设县道303线与泉州南大门厦门路（国道324）连接，连泉三高速，并位于中国为数不多离城市最近的泉州高尔夫球场内； 建设用地：总规划用地面积为948,000M2(约1,450亩)，其中包括180,000 M2 (约270亩)住宅发展用地，住宅发展用地划分为四个地块，其中三块(A、B及C地块)被东西横过的县道303线与高尔夫球场分隔开； 建设内容：设低及中密度住宅、配套公建（商业、会所等）及其他必备用房(住宅部份总建筑面积约为8.64万M2), 高尔夫球场及其后勤设施；住宅类别可能包括别墅(独幢式、双连式、连排式)和类别墅(四或五层高花园洋房)及小部分小高层及高层产品； 项目概况 项目简介－项目主要经济技术指标 用地情况 泉州高尔夫别墅项目之总住宅规划用地面积为18公顷(约270亩)，现规划之用地包括A、B、C及D地块(请详附件C：“规划用地红线图”)，而面积分布如下述 ： － A地块：10.80公顷(约162亩)； － B地块：0.48公顷(约7亩)； － C地块：2.33公顷(约35亩)； － D地块：4.39公顷(约66亩)。 项目主要经济技术指标 紫湖水库 A地块 C地块 B地块 D地块 新村 会所 练习场 高尔夫球场 高尔夫球场 项目简介－项目主要经济技术指标 用地性质：住宅、高尔夫球场用地； 规划用地面积：总面积94.8公顷 (约1450亩), 其中球场76.8公顷(约1180亩)、住宅18公顷 (约270亩)； 容积率：0.48以下 (住宅规划用地部份)； 总建筑面积：8.64万M2 (住宅规划用地部份)； 建筑密度：25%以下； 绿地比率：45% 以上； 日照：按规范要求； 建筑高度：檐口高度控制在10米以下； 小区配套设施：按规范要求； 房屋卫生间距：按规范要求； 道路、停车场：按规范要求； 退线要求：退让规划道路红线应不少于2.0米, 退让用地边界线不少于3.0米, 同时应满足消防防火间距要求。 项目主要经济技术指标 A D C B 1、项目由A、B、C、D四块地组成，A、B地块在高尔夫球场外；2、由于A、B同球场被市政路分割，规划时要考虑A、B地块同球场的关联；3、A、B地块北面是水库、北面更远处是当地名山紫帽山风景区，A、B间是水坝和泻洪渠 高压线对B和D地块物业将产生很大的影响，这种影响更多表现为心理影响，我们要尽一切可能将这种负面影响降到最低，包括迁移高压线，将接近高压线的房子通过设计进行规避处理或做为不销售物业等； 红线是高压线 请就下列问题进行讨论 本项目的市场定位是高端住宅及配套，在这样的定位下，请从项目开发节奏（开发顺序，第1期是哪块地、第2、3、4期是哪块地）、规划策略（土地价值分析和提升、如何通过规划扬长避短发挥土地价值，第1期的产品组成和策略（要考虑什么是现金流产品，什么是形象产品），第2、3、4期的产品组成和策略）、建筑（风格、立面、户型的附加值等）、园林（考虑红线内、外的有利和不利因素，规划上如何扬长避短，变不利为有利）、配套（什么样的配套能同项目的定位匹配或为项目的形象加分）等方面提出你们的产品策略和原则；