某地区房地产管理及商业市场报告(69页)详解.pptVIP

① 主力户型——以三室为主，户型布局合理，实用性强 2室2厅约 93㎡ 3室2厅约128㎡ 面积区间（㎡） （一室两厅）51.3-58.54 （两室两厅）72.75-113.18 （三室两厅）91.58-143.9 （四室两厅）137.58-160.22 合计 一期总套数 35 191 404 69 699 套数比 5% 27.3% 57.8% 9.9% 100% 畅销户型 三房是本项目主力户型，同时也是畅销户型 空间布局合理，无过道浪费，功能齐全 客厅连接阳台，观景采光俱佳 主卧带独卫、次卧带阳台，居住舒适 公用卫生间未功能分隔 空间尺度适宜，生活从容 宽阔客厅与主卧共享花园阳台，生活舒适 方正厨房带生活阳台，生活便利 公用卫生间过小 ② 户型配比 区域价值 物业服务 枫桥尚城 园林景观 产品价值 物业服务 配套价值 核心卖点 区域：城北片区，临东风湖，属政府规划区域 园林：精致的欧式风情六大核心景观组团，与235棵40参考年原生香樟树交相辉映，营造公园式美宅 配套：社区规划有风情商业街、品牌幼儿园等高端配套。距泰和沃尔玛与步行街两大商圈步行仅十分钟，周边东方红小学、岳阳楼小学、市一中、二中等名校环绕 产品：户型空间布局合理，无浪费空间 恒大名都 地址：南湖风景区德胜南路与求索路交汇处 总建筑面积：24万㎡ 容积率：3.27 绿化率：35% 物业类型：商业、住宅 建筑风格：欧陆新古典 园林风格：欧式园林 批次 开盘时间 产品构成 价格 销售状况 三期 2012年10月 主力户型三居室 105平米 四居室 167平米 6200元/㎡ 售罄 卖点 拥南湖无敌景观、自带大型商业配套、教育配套、品牌豪宅 客户分析 国企职工、公务员、企事业单位工作人员、私企老板、外地生意人 ① 主力户型——舒适性三房为主，超大景观八角窗设计 面积区间（㎡） （三室两厅）100.95-153.75 （四室两厅）161.02-167.2 合计 总套数 834 410 1244套 套数比 67% 33% 100% 畅销户型 三室为本项目主力户型，同时也是畅销户型 私家花园入户，将自然移入室内，健康舒适 4.2米面宽大客厅直通景观阳台，尊崇尽显 超5米面宽豪华主卧，带衣帽间、卫生间、270°飘窗和超大观景八角窗，极致奢享 公用卫生间位置不佳，影响起居的安静与私密 户型①：三房二厅约153㎡ 入户花园带工人房，餐厅带大阳台，奢享豪门盛宴 4.1米面宽主卧，带衣帽间、卫生间、超大观景八角窗，尊崇尽显 独立书房带飘窗，彰显名门风范 公用卫生间位置不佳，影响起居的安静与私密 户型③：四房二厅约162㎡ ② 户型配比 地段价值 物业服务 恒大名都 园林景观 品牌价值 物业服务 配套价值 产品价值 核心卖点 地段：属于南湖片区，目前岳阳规划中的热点区域。 园林：拥18000亩南湖无敌景观，870亩金鹗山公园和16万㎡南湖广场；4.5万㎡皇家园林，名胜古迹与欧陆风情交相辉映。 配套：一站式滨湖BLOCK街区，包括2万㎡滨湖商业、1.5万㎡恒大商业剧场，还享3.7万㎡城市广场；5200㎡超五星级豪华会所、室内游泳池、健身房、乒乓球室、棋牌室、钢琴室、台球室、儿童活动中心等配套；名牌贵族幼儿园。 品牌：恒大品牌价值 产品：超大景观阳台设计，健康舒适 怡禾新天地 地址：建湘路康岳花园站（原毛巾厂） 总建筑面积：36万㎡ 容积率：3.35 绿化率：28% 物业类型：商业、住宅 建筑风格：新现代主义 园林风格：现代园林 批次 开盘时间 产品构成 价格 销售状况 一期 2012年10月20日 主力户型为77-93平米的竞品公寓 4500元/㎡ 售罄 卖点 智能化系统、周边配套设施齐全、高品质楼盘 客户分析 国企职工、私企职员、个体户、企事业单位工作人员 ① 主力户型——90平米两房为主，户内有花园设计 2+1户型约93㎡ 面积区间（㎡） （一室一厅） 54.8㎡ （两室两厅） 77-93㎡ （三室两厅） 117-118㎡ 合计 总套数 44 181 92 317套 套数比 13.9% 57.1% 29% 100% 畅销户型 主力户型为公寓两房，同时也是畅销户型 3+1户型约118㎡ 户内大花园设计，可改儿童房或多功能间 全明设计，动静分区，实用紧凑 主卧转角凸窗设计，空间及观景角度更加宽阔 餐厅采光较差，空间较小 户内大花园设计，可改儿童房或多功能间 南北通透，双向采光 动静分区，设计合理，实用紧凑 双卫设计，主卧未带独立卫生间，主人生活舒适度下降 ② 户型配比 地段价值 怡禾新天地 产品价值 物业服务 配套价值 核心卖点 地段：位于岳阳市建湘路康乐花园站，步行至沃尔玛购物广场仅需10分钟 配套：周边餐饮、娱乐、休闲、购物、医疗卫生设施齐全，生活一步到位，自