某地区商业管理及市场(56页)详解.pptVIP

利星名品广场 利星名品广场 地理位置：平海路124号 开业时间：2005年 建筑面积：33,000 平方米 品牌列举：Zara, Sephora, 屈臣氏, 无印良品（即将开业） 租金：8-22元/天/平方米 定位：中档 利星名品广场目前仍在调整，其已经引进了ZARA、美国玩具反斗城、丝芙兰等一些目前知名的品牌进驻，业态范围扩大；但是利星名品广场目前商场定位还是非常模糊。 利星名品广场 未来商业--湖滨路二期 湖滨二期的设计，由世界著名的商业建筑设计公司———美国捷得国际建筑师事务所完成。建筑大师创造性地设计了一条“双面”内街。湖滨路二期商业街基本将延续一期商业的定位、风格，以高档购物、休闲娱乐、餐饮为主。进一步扩大湖滨商圈高档消费区规模，提升湖滨品名街品牌形象 湖滨路一期湖滨路二期 湖滨路二期 地理位置：东临吴山路，南临解放路，西临延安路，北临平海路 建成时间：预计2010年 建筑面积：80,000 平方米 功能分区：地下二层为停车场，地上多幢，二至五层单体建筑，集零 售、餐饮、娱乐、休闲于一体 未来商业--杭州嘉里中心 靠长寿路一侧，将建起5万平方米的五星级酒店——香格里拉大酒店及宴会中心，酒店的塔楼最高处为85米，比之前爆破拆除的”西湖第一高楼”还要高出十多米。 靠延安路一侧将建起甲级写字楼和购物中心，靠近孩儿巷处则是商场和公寓式酒店；所有建筑环绕着供市民集散、休闲的中心广场——广场面积1万平方米，采用传统的中国园林式设计，与地块东南角的省级文保单位“红楼”融合。 同时拟建的还有10万平方米的三层地下空间，沿南北向与规划地铁一号线的凤起路站连接——嘉里中心的地下商场与地铁的地下商业连接，并配备了大型停车场，有望缓解延安路停车难题。 未来商业--杭州嘉里中心 嘉里中心在概念性规划方案中将规划为综合性消 费休闲中心. 嘉里集团为亚太地区最大的多元化发展集团之一,集团业务涉及酒店,物业发展及管理等. 嘉里集团对国内房地产业有着丰富的开发经验,其擅长于在优越地点发展豪华物业. 本司预计嘉里中心未来将发展成为中高端的购物 中心形式. 湖滨商圈总结 湖滨商圈以休闲娱乐餐饮为主，配以部分顶级品牌精品店及中档百货；客源中有大部分的游客。该商圈靠近景区，吸引游客在此娱乐餐饮消费。该商圈商业档次悬殊较大。 吴山商圈概况 商圈概述：是现有商圈中较为薄弱的一个，以中档百货、旅游 休闲、历史特色街区为主体，08年银泰百货西湖店的开业让商圈 档次有了一定提升，但目前西湖银泰的经营状况并不良好 商业类型：百货、旅游休闲、旅游特色文化街 消费群体：主要消费群体为市区工薪阶层，游客 租金情况：10-35元/天/平方米 银泰百货（西湖店） 银泰百货（西湖店) 地理位置：延安路南端，距西湖500米，距河坊街200米，距吴山广场300米 开业时间：2008年 建筑面积：100,000 平方米 品牌列举：CK、优衣库、施华洛世奇、POLA、华致酒行、浪琴、STELLA LUNA、FION、星巴克、世纪嘉乐电玩、多样屋、莎茜美甲、红酒坊 定位和功能：银泰百货西湖店是以中高档货品定位的购物中心。汇集珠宝饰品、化妆美容、精品服饰、运动休闲、儿童家居等。 银泰西湖店开业第一年完成销售6.3亿元，净利润达到400万元 吴山商圈概况 吴山商圈以旅游休闲，历史特色街区为主，有大量的旅游客群。银泰西湖店的开业也一定程度上激活了区域的商业氛围，提升了整个商圈档次。 杭州未来商圈格局 杭州未来主要商圈 根据目前开发商在杭州发展规划分析，杭州市未来还将形成运河商圈、城西商圈、钱江商圈。 目前的武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈由于新项目的出现，未来将形成一个大西湖商圈的概念。 城西商圈概况 城西商业相对零散落后，缺乏一个较为完整和系统的规划，但2005年西城广场的开幕，稍弥补了城西商业的不足 西城购物广场 西城广场是目前杭州市唯一一个具有多种业态配比的大型购物中心，依托其多种业态并存的商业模式，以及一站式满足居民的购物、娱乐、休闲等消费需求的功能，取得了比较好的经营业绩，已经成了整个城西板块商业与休闲的地标性建筑。 地理位置：杭州文新路558号 开业时间：2005年 占地面积：32,300平方米 建筑面积：55,000 平方米 租金：10-12元/天/平方米 杭州商业市场分析 2011 年1 月-2012 年3 月杭州市主城区商铺成交情况 成交情况 2011 年1 月-2012 年3 月杭州主城区商铺共成交2453 套，成交面积31.63 万方，其中2011 年第四季度商铺的成交量最大（777 套，12.16 万方），主要来源于丁桥的大世界五金城（150 套，8059 方）、下沙的保利·湾天地（130 套，14933 方）、城西的金都·城市芯宇（87 套，