某地区洋房及市场管理知识(56页)详解.pptVIP

联排别墅及花园洋房市场简析 前言： 分析对象：重庆主城区市场上发售的联排别墅以及花园洋房产品，并仅以已经推出的货源为分析依据； 分析项目：重庆主城区市场上在售项目以及已售罄的部分典型项目； 销售周期：本部门监测的项目完成销售的周期（单指本文研究的产品类型，非整个项目） 其它：茶园新城区的部分在售中高档项目和市场上部分即将推出类比产品的新项目； 目 录 联排别墅市场 花园洋房市场 茶园新城区项目 户型点析 联排别墅项目目录 供应户型区间分析： 市面上供应的联排别墅面积区间在125-400㎡之间； 供应项目在选择户型设计上比较集中的面积为200-260㎡和290-325㎡； 项目户型在设计上一般以某个主流面积段为主，涵盖各个面积段的联排别墅项目较少； 今年最新亮相的项目——协信阿卡迪亚，一期联排别墅以大户型为主。 各项目供应面积段对比 各项目去化情况 即将面市的类项目（首推联排别墅） 目 录 联排别墅市场 花园洋房市场 茶园新城区项目 户型点析 花园洋房项目目录 供应户型区间分析： 市面上供应的花园洋房面积区间在73-305㎡之间； 项目选择最多的面积供应区间段为101-151㎡； 今年新增的花园洋房项目供应的户型面积有趋小的趋势。 各项目房型供应对比 各项目房型供应对比分析 市场上供应花园洋房产品最多的是奥园和同景国际城，分别达到了1106套和791套；最少的是绿地翠谷仅122套； 在供应房型上，三房的供应最多，面积区间为91-160㎡（不含增送面积）；而作为平层打造的五房、六房供应供应最少，且只有一个项目有供应； 房型供应最丰富的为金科东方王谢，三房到跃层都有；供应最单一的是绿地翠谷仅有两房和三房。 今年新增供应中，70-100㎡的小面积洋房的供应较往年有所增加。 各项目去化情况 各项目去化分析 去化速度前三位的有2个是以中小面积为主的洋房项目，而金科东方王谢打造的是以中国风为特色的中大户型； 对于保证销售因素，一、品牌和品质；二、面积和总价。 目 录 联排别墅市场 花园洋房市场 茶园新城区项目 户型点析 茶园新城区高档项目情况 坡岭顿小镇 同景国际城 庆隆南山高尔夫别墅 目 录 联排别墅市场 花园洋房市场 茶园新城区项目 户型点析 （一）、联排别墅户型 协信TWON城166.02㎡： 布局紧凑，采光好，分区合理。 配有大的景观阳台。 龙湖蓝湖郡268㎡： 动静分区明显； 多功能连接宽大露台； 主卧配有景观阳台增加舒适度和采光。 协信阿卡迪亚201.1㎡： 采光好，明厨明卫； 每层都配有阳台，增加了舒适度。 坡岭顿小镇287.66㎡： 入户花园有效的保护了私密性； 客厅大景观阳台自然明亮； 活动区和休闲去功能分区明确。 恒运青河湾309.7㎡： 入户玄关设计，有效的保护了私密性； 阳光客厅配合卧室大开窗自然明亮； 活动区和休闲去功能分区明确。 （二）、花园洋房户型 紧凑户型 红树林74.46㎡ 入户花园，让居者享受回家的好心情； 超大主卧，打造舒适私人空间； 餐厅部位布局稍显局促； 同景国际城108㎡ 入户花厅，回家的第一道风景，就餐时的视觉盛宴； 客厅、书房都可步入超大L型景观阳台，和花厅一起带来前庭后院的非凡别墅生活体验； 客厅、餐厅贯通的板式布局，让空气自然对流形成“穿堂风”，大采光面，随时享受清风和阳光的眷顾； 3.9m面宽豪华主卧，配备步入式衣帽间，主人生活区舒适气派。 蓝溪谷地106.50㎡ 舒适阔景三阳台设计，演绎阳光情怀； 主卧、次卧均带大幅落地玻璃门窗，带来充足的阳光与清风； 风格化空中景观阳台，也是书房一侧灵动的空间。 奥林匹克花园100.84㎡ 户型方正，利用率较高； 次卧进门部位稍显拥挤； 厨房面积过于狭小，不利于操作； 大门对视主卧卫生间，稍显不雅。 奥林匹克花园107.64㎡ 通透的客厅，让阳光随时进入你的视野； 主卧配置阳光房，让居者生活更加惬意； 户型有一定的异形部位，难以利用。 舒适户型 同创·高原111.69㎡ 户型方正大气，各功能区域分隔有序，明厨明卫，更添生活趣意； 三间主、次卧干湿分离、互不干扰，维护家庭私密性； 超大生活阳台，将景观阳台与宽大露台合二为一，双向观景。 同创·高原112.19㎡ 景观阳台，为就餐添加不少阳光滋味； 方正客厅相对独立，拓展了空间和视野； 主卧入门即是衣帽间、阳光卫生间，并附带独享观景露台，极大拓展了室内空间，采光观景也更为便利。 天江·鼎城149.25㎡ 通透的设计，让阳光随时进入起居空间； 豪华主卧配置独立书房，不受外界影响； 环绕型景观阳台，180度景观一览无余。 协信·TOWN城120.57㎡ 双景观阳台设计，通风、采光效果极佳； 主卧配置衣帽间，提升生活品质； 客厅与餐厅