某房地产市场(44页)详解.pptVIP

中央公园 项目位置：黄河路与中山路交汇处； 开盘时间：2011年10月， 整体规模：占地200亩，建筑面积达42万㎡，分为四期开发建设； 产品类型：一期占地50亩，由6栋小高层，7栋多层组成； 主力面积：90-94平米两房，132-135三房； 销售均价：3500元/㎡； 特 色：首席北美风情公园生活特区 配套：地暖，天然气入户，围绕北美景观公园，紧邻区政府 开盘4栋多层和3栋小高层，已经销售过半，剩余少量房源 定 位 语： 画土为疆 筑在中央 主 推 广 语：2011，开启漯河公园地产元年 辅助推广语：42万平米北美风情公园生活特区，政务中心的贵胄宅邸 推 广 内 容： 召陵区行政中心 42万平米北美风情建筑 稀缺多层 典雅小高层 50--135平米专属定制户型 推 广 方 式： 户外广告、单页、围挡 建业壹号城邦 项目位置：淞江新区会展中心； 开盘时间：2011年10月， 整体规模：占地面积约336.6亩，建筑面积逾62万平米， 产品类型：高档住宅、五星级酒店、5A写字楼、商业中心； 主力面积：89-162平米三房、四房； 销售均价：4500元/㎡； 特 色：国际化生活的城邦 配套：紧邻国际会展中心和10万㎡市民广场，周边有众多学校 一期还有少量房源，二期正在会员招募中，预计5月开盘 定 位 语： 壹号城邦 世界之窗 主 推 广 语：城市之巅 中央奢藏 辅助推广语：会展中心旁 62万平米尊崇生活城邦 衣锦还乡 壹号城邦 推 广 内 容： 一期12席品质现房“一口价”特惠发售，二期81-163平米 稀臻房源热销全城 推 广 方 式： 户外广告、折页、围挡 漯河房地产市场分析 2012年2月 目录 宏观经济概况 房地产市场整体发展分析 区域板块分析 项目地块分析 客户群体分析 宏观经济概况 漯河整体经济 漯河整体经济发展： 1、与周边地市存在很大的差距 2、经济稳步发展，投资不断增强 单位：亿 单位：亿 单位：亿 单位：万 单位：元 1、2010年由于物价上涨等因素，恩格尔系数比重加大，生活必需品支出增加 2、人口稳定，人均收入稳步提升 结论： 1、漯河整体经济在周边地市中，还处在低位，经济发展后劲强劲； 2、经济发展稳步增长，投资不断增强，为房地产发展提供了有力的经济保障； 3、人口基数稳定，且生活水平由于受到物价上涨等因素，对需求和购买力有一定的影响。 房地产市场整体发展分析 房地产投资持续增长 2011年全年累计完成投资39.7亿元，同比增长36％；其中住宅完成投资26.2亿元，同比增长12.5％，占全市房地产开发总投资的66％；非住宅完成投资13.5亿元，同比增长129％，占全市房地产开发总投资的34％。 漯河作为三线城市，其房地产行业正处在一个欣欣向荣的发展时期 商品房（万㎡） 商品住宅（万㎡） 同比 商品房（万㎡） 商品住宅（万㎡） 同比 开工面积 208.7 191.3 7.8% 195.1 177.4 35% 竣工面积 133.9 121.2 31% 104.2 92.4 - 2011年 开工项目 80个 2010年 69个 各区项目开发比例 各区域开发不均衡 漯河市各区域开发不均衡 郾城区和源汇区是整个漯河开发的重点地区，两个区域的竞争性也较强 房地产开发项目呈递增发展 单位：元 周边区域房价对比 1、与周边区域地市相比，经济发展实力与其房价是不匹配的， 2、相对于周边区域的房价，漯河的房价有些虚高，与其人民的收入水平不相匹配 单位：元 商品住宅成交均价 同比 商品住宅成交均价 同比 高层 3340 4.4% 3200 7.7% 2011年 2010年 小高层 3010 17.6% 2560 10.8% 多层住宅 2538 24.8% 2033 12.4% 高层、小高层拉动房价上涨 由于多层住宅用地减少，属于稀缺物业，价格上涨幅度较大 源汇区和郾城区价格涨幅在各区中幅度较大 1、整体房价缓慢上涨，新建商品房波动较小，存量房在11年7月份后起伏波动较大 2、新建商品房在经过几个月的上涨，12月达到最高值2160 同比 商品住宅（万㎡） 同比 供应面积 10.5% 132.3 - 2011年 2010年 销售面积 -2.1% 同比 52.52 75.1 - 成交金额 - -8.8% - - 成交均价 - 3.39% - - 商品住宅（万㎡） 146.2