某房地产市场调研报告(55页)详解.pptVIP

世和丽景 典型项目分析 背景资料 项目简介 项目地址：鲤南区解放南路与南一环路交汇处 学 校：鲤南中心小学 市政配套：鲤南派出所、仙游政务中心、地税大楼等 医疗配套：鲤南中心医院 休闲配套：科技文化公园 其他配套：仙游汽车站、建材市场、商贸城体育中心 占地面积：50亩,总建筑面积：92958.5平方米,容积率：2.83,绿化率：30% 项目规划情况：规划10幢11-18层纯板式电梯住宅，最大楼间距达到罕有的51米，总户数674户，主力户型面积在95-140㎡，并规划600平米复合式专属会所。 开发商：福建省仙游县世和房地产开发有限公司 代理商：君胜（福建）地产营销策划机构 施工单位：福建省利恒建设工程有限公司 分析总结： 城市配套的集中规划和全新的生活环境决定了项目所在片区未来巨大的发展前景。但就目前的情况而言，配套的不成熟也导致了项目自住品质不足的劣势。 10万平米纯板式社区 项目地处鲤南新区发展首要位置 城市规划，交通极为便利 S 周边配套仍处于不成熟的阶段，影响了项目目前的自住品质 W 位于鲤南新兴城区未来发展前景大 规划中的鲤南镇政府、管委会、法庭、派出所等行政配套促使该片区成为新的政务中心。建成后必然会为该片区引入一定的人气 T 鲤南新区处于发展阶段，居住环境尚未成熟，容易导致客户的购买抗性 O SWTO分析 SWOT分析 世和丽景 * 产品分析 世和丽景 1期 2期 3期 本地块所处地势有一“西高东低”明显特征，整体落差约为4米左右，因此在地势较低的1#、9#、10#区域有设计半地下室的空间，项目总体规划10幢11-18层纯板式电梯住宅，最大楼间距可达51米，总户数674户，主力户型面积在95-140㎡，其中2#、3#楼为本小区的楼王，在2#3#中间有设计一个服务于社区的休闲会所，约600平米左右。 10000平方米的中庭景观园林，其中设有网球场等休闲运动场所；600平方米的专属会所，采用智能化封闭式的小区物业管理。 产品分析 世和丽景 6/9号楼01/04单元 3房2厅1卫3阳台 约115.78㎡ 优势： 全明式三面采光格局，南北通透； 观景阳台，采光通风俱佳； 动静分离，干湿分区效果到位； 主卧以凸窗设计，采光效果极佳，赠送面积利用率高； 劣势： 客厅延展空间虽大，但利用率不高，空间相对较为浪费 1/4号楼02/05单元 3房2厅2卫2阳台 约115.98㎡ 优势： 南北通透，户型方正，讲求空间面积的充分利用； 入户花园，入户风景玄关设计； 休息区与活动区相对分离，布局合理 主卧配置阳台，采光面较大 劣势： 厨房设计相对较为方正，不大利于厨具设计摆放 生活阳台放于主卧，影响私密空间合理性 1/4号楼01/06单元 3房2厅2卫3阳台 约117.90㎡ 优势： 南北通透，户型方正，讲求空间面积的充分利用； 入户花园，入户风景玄关设计； 休息区与活动区相对分离，布局合理 主卧配置阳台，采光面较大 劣势： 厨房设计相对较为方正，不大利于厨具设计摆放 生活阳台放于主卧，影响私密空间合理性 5号楼04单元 10号楼01单元 4房2厅2卫3阳台 约175.23㎡ 优势： 四卧全部朝南，采光充足； 入户花园双入户通道设计，体现“主辅”之分； 休息区与活动区相对分离，布局合理 主卧配置转角凸窗设计，采光面较大，空间利用率高 劣势： 客厅为体现大气之势，浪费近15平米过道空间 产品分析 世和丽景 属性定位：鲤南全新地标建筑 从项目所处区域出发，地处城市南一环路北侧，科技文化公园南侧，依托新车站区域发展之势 从城市规划建设出发，本项目地处鲤南新区，紧邻体育中心、政务中心、商贸城、建材市场 主题诉求： 10万平米全景纯板式品质社区 从项目自身产品出发，10栋全景纯板式电梯住宅，51米超宽楼间距设计 规划10000平迷中央主题园林，业主私享600平米复合式会所 全封闭智能化物业管理 营销推广 世和丽景 营销推广 世和丽景 推广组合：户外广告+网络 价格策略：均价5000元/ ㎡ 现场包装：接待中心（1层底商）+工地户外广告牌+工地围墙 营销事件：据现场销售人员介绍,开盘当天仅简单做形式化开盘流程 销售进度：批准销售住宅335套，一期的1#、9#、10#已经交房，主要在售2#、3#。 客户情况：投资客居多，公务员及商人。 销售情况 世和丽景 安特·豪景园 典型项目分析 背景资料 项目简介 项目地址：北一环与东一环交汇处 教育配套：仙游师范、仙游一中、实验小学、仙游第一私立中学、育英中学、现代中学、城东中学、城东小学 其他配套：二级客运站、至尊酒店、鲤城街道行政综合楼（规划中）、党校等 分析总结： 项目地处城市北扩区域，位于城市扩建的交通要道（北一环与东一环的交汇处），未来在本案最