某房地产市场调研报告(68页)详解.pptVIP

— 平顶山房地产市场调研报告 —二00六年十二月  日期：2006年11月24日至27日。调研人员：李胜利、黄永超、赵梅、李原青、孙兰、刘阳。调查内容：包括楼盘调研、问卷调查和部分访谈。调查问卷：收回有效问卷100份整。问卷样本：主要沿街门面个体、批发市场商户和少部分公职人员。问卷说明：问卷样本与目标人群存在偏差，统计结论仅供参考 。 目录 第一部分：市场宏观概况 第二部分：市场供应状况调研 第三部分：市场需求状况调研 第四部分：相关结论及产品建议 第一部分 市场宏观概况 1-1、平顶山城市背景 新华区板块 卫东区板块 湛河区板块 新城区板块 全市经济发展势头强劲，消费热情极大。 平顶山房地产市场呈现出“需求强劲，供需两旺，涨价势头迅猛，中低价位楼盘热销”的整体上升局面。 新老市区距离较远，形成“双核效应”，郊区大盘的开发模式尚未形成，以拆建老区和开拓新区土地为主的市场供应，房价将形成与土地成本相互促进、共同提升的局面，房价还有进一步提升的空间和可能。 开发商：平顶山市兴平房地产开发公司 地址：平顶山卫东区新华路与优越路交叉口路东 总建筑面积：68888平米 绿化面积：10000平米 建筑形态：10栋多层，1栋小高层 均价：2300元左右  据了解，大多数消费者认为平顶山的房价太高，特别是近一年来，房价的上涨势头一直很强劲，远远超出平顶山的购房消费水平。今年5月份，平顶山市城调队在市区范围内，做过一次入户购房消费调查，结果显示：超过92%的人群只能承受1100元以下的住宅价格，过高的房价，让超过78%的消费者，将购房计划推迟或延缓到二年以后。 三口之家是平顶山市目前最主要的家庭结构类型，所以，对户型的要求相对较为单一。110-125平方的小三房最受消费者青睐，成为三口之家城市居民最适合居住的空间结构，面积太大则资金压力增加，面积太小则不利于三口之家的生活活动空间，房价在15万元左右则更具有吸引力。  消费者认为社区内应放置有居民健身器材，增加小区内室外的休闲娱乐广场；增加小区居民的交往频度，培养合谐的社区生活文化。加强物业管理，如保洁、保安、维修、代办等服务要准确、及时。平顶山是工业移民城市，对新事物接受程度较高，高层住宅的抗性相对较弱；高层住宅配备电梯，上下楼方便，且高楼层的视野开阔，为消费者所认可；由于高层中七楼以下住宅的视野有限，平顶山高层住宅销售情况以七层为分界线，七层以上销售普遍较好，七层以下普遍较差。 首先是房间的厅、室、阳台结构和面积要合理实用，空间要方正、布局科学。最好是三室二厅，三室一厅也可以接受；避免暗室、暗卫、或带拐角、临角的不规则室内空间。室内空间全部方正的户型，最为平顶山消费者所认可。 1、生意人：敢于冒险、追求身份感，尊荣感、易跟风，羊群效应较重、重健康问题；2、公职人员：求稳心理、讲究实惠、讲求品味、不愿露富；3、企业中高层领导人员：意识保守、讲求身份，与公职人员有着类似的思维模式和生活方式；  对建业集团品牌的认可；对建业物业管理服务的信赖；对周边自然环境的向往。 年龄35-45岁之间，80%的人群都有私家车，至少有1-2套房，不缺房子，也不急于住房 。买建业的房，与其说是居住，不如说是增值、保值的心理预期。区域范围内或自身所处环境中的领导者、成功者、佼佼者，平顶山市区及下辖各县的少数精英人群。有相当强的消费能力，他们多受过一定程度的教育。具有一定的生活品味，懂得享受生活、追逐时尚，对住宅的需求已从简单的满足居住需要上升到提高生活品质、满足现代化居家的空间的需求。因此他们对住宅的位置、环境、地位及接受的服务等各方面，综合素质要求较高。  在保持与现有立面风格相协调的基础上，增加一些轻快或稍亮的色彩元素。高层住宅的户型配比以130-140平方米的三房二厅为主打户型，应占到高层投放量的50%，其次160平方米左右的四房二厅占20%左右，其他可考虑120平方米小三房、顶层复式、80平方米的二房作为补充。户型设计要方正，避免狭窄过道、室内拐角等不良空间。采用各种形式的外飘窗或落地阳台，以增加室内采光效果。在社区内及小区外围广场可适当放置部分健身器材，以增加业主及游玩者的参与性，会所及临街商业用房尽快投入使用。增加楼层隔音建材。 这些人为什么买建业的房？ 买建业房的人，有什么共同特征？ 具体产品建议 5、家庭结构 6、住房情况 7、交通工具 8、购房意向的区域选择 9、购房意向的时间选择 10、购房意向的形态选择 11、购房意向的户型选择 12、购房意向的三房面积选择 13、购房意向的二房面积选择 14、购房目的分