2011版《住宅设计规范》编制情况讲解.ppt

2011版《住宅设计规范》编制情况的说明 （条文部分） 2011.9 主要说明内容： 一、技术经济指标 保留指标/增减指标/指标对比 二、面积计算方法 两个概念/计算方法/计算实例 三、住宅层数 自然层数/计算层数/计算实例 四、套型 套型分类/标准由来/设计实例 五、空间使用面积 卧室/起居室（厅）/厨 /卫 六、阳台 强条表述/条文变化/新增条文 七、住宅信报箱 强条表述/设计要点 一、技术经济指标 原规范：第三章第五节 （套内空间的一部分） 新规范：第四章（独立成章） 保留指标 —各功能空间使用面积； 原规范3.5.2.1条 ：各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和； 新规范4.0.2.1条：各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积； —套内使用面积； 原规范3.5.2.2条：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和； 新规范4.0.2.2条：套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和； 保留指标 —套型阳台面积： 原规范3.5.2.7条 ：套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。 新规范4.0.2.3条：套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算； 增减指标 取消指标：—住宅标准层总使用面积（m2）  —住宅标准层总建筑面积（m2）  —住宅标准层使用面积系数（％）  —套型建筑面积（m2/套）； 增加指标：—套型总建筑面积（m2/套）； —住宅楼总建筑面积（m2）。 新规范4.0.2.5条：住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和 。 指标对比 —套型建筑面积 原规范3.5.2.6条 套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用 面积系数 。 —套型总建筑面积 新规范4.0.2.4条： 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑 面积和套型阳台面积之和。 二、面积计算方法 两个概念 1、住宅楼建筑面积：本栋住宅楼地上的住宅部分建筑面积，包括供住宅使用的机房、门厅等面积，不包括本栋住宅 楼的套型阳台面积 ，可测量得出。 2、计算比值：全楼总套内使用面积/住宅楼建筑面积 套型总建筑面积计算方法： 1、按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投 影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层 时，应按保温层外表面计算； 2、以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出 计算比值； 3、套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得 面积，加上套型阳台面积。 面积计算实例（18层一梯四户） 三、住宅层数 自然层数+计算层数 自然层数 2.0.17、自然层数：按楼板、 地板结构分层的楼层数。 4.0.5.3条：层高小于2.20m的 架空层和设备层不应计入 自然层数； 4.0.5.4条：高出室外设计地 面小于2.20m的半地下室 不应计入地上自然层数。 计算层数 4.0.5条 住宅楼的层数计算应符合下列规定： 1、当住宅楼的所有楼层的层高不大 于3.00m时，层数应按自然层数计； 2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00m时，应对大于3.00m的所有楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数小于1.50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分应按1层计算； 与住宅层数相关的规范条文 5.6.3条：阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不 应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。 6.2.3条：十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅 单元的安全出口不应少于2个。 6.4.1.1条：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距 室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。 6.6.1条：七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障