某写字楼商铺(37页)详解.pptVIP

天 合 财 汇 中 心 商 铺 分 析 1、城市规划2、项目概况3、区域解读4、租金预测 2、项目概况 区位优势明显 道路通畅，交通便利 商务楼下，体量适中，门面档次高 周边业态配套齐全 3、区域解读 目前区域内商业氛围主要为三个点所带动： 一、天水广场（世纪联华进驻） 二、天水社区商业街（主要为沿街商铺） 三、三江超市 区域内目前唯一的商务楼群——天合财汇中心 由5栋功能各异的写字楼组成： 其中1、2号写字楼为集团企业总部基地及中小企业成长平台； 3号楼为创富型智慧平台； 4号楼为独层/独栋，为大中型集团企业总部； 5号楼为成长形企业平台； 区域地产市场活跃； 商业价值、人气不断攀升； 总部商务集聚效应势头强劲； 区域金融业发展时机成熟，发展条件具备，发展环境形成。。 项目所属的片区为江北区重点规划发展的新三江口片区； 项目所属的区域为新三江口片区中的湾头中心区； 根据江北规划局规划，江北行政区未来将搬至江北万达广场对面； 这是一个信号，又将是一个标志，未来项目区域将成为江北区的政治、经济核心区，甚至为宁波城市北门户的核心区，区域价值在未来几年将达到最大化。 宁波经济繁荣，金融业发展迅猛 新城门户江北，规划重点发展 区域现状理想，只待金融业催化 未来规划明朗：行政、经济新中心 4、租金预测 根据市场品质定价推算出 本项目的合理租金在4.0（元/平米 /天 ）左右； 另据调研得知，项目地段商铺租金平均年涨幅在5%左右； THANKS ! 区域解读—现状 黄金区域急待金融机构进入！ 区域解读—规划（新三江口片区） 新三江口片区——规划： 作为宁波市三江六岸的重要组成部分，包括湾头半岛及附近区块、文教街道区块、庄桥旧镇区块、城庄区块。重点发展休闲旅游、商贸流通、现代居住等服务业，尤其是湾头半岛区块应充分利用其独特地理区位优势，功能定位以绿色为背景，以休闲为主要功能，集旅游、娱乐、购物、健身、居住等多功能的城市复合区城市RBD。规划以道路为连接、以水为分隔，构筑9个主题岛屿，形成“九岛一心”规划结构。 区域解读—规划（湾头中心区） 湾头中心区—— 长三角2小时交通经济圈南枢纽，宁波中心城核心区第一北门户，宁波对外展示形象的重要窗口； 区域南连宁波老城深入城中心，北筹江北西区、北区、镇海新城、通过余慈区直抵杭州湾跨海大桥 ； 湾头地区规划发展目标：（——江北规划局） 打造城市最佳休闲商务区，提高城市品位 营造24小时活力城市，促进城市繁荣 创造特色城市滨水生活带 引领城市未来，建设精品建筑 区域解读—规划（庄桥地段） 本项目 项目所在地段——湾头中心区庄桥地段　 　 规划定位：城市功能新区， 包括（居住、商务、休闲） （——江北规划局） 未来规划商务办公 项目所在位置为河西综合组团，包括商业、商务、居住、休闲等功能组合； 项目的东北面目前规划为商务办公区域，未来预计3年内建成； 未来区域内房地产、商业、商务将成为地区主流经济动脉。 “九岛一心” 区域解读—规划（庄桥地段） 本项目 丽江西路 万达广场 位于康庄南路西侧的规划道路——丽江西路正在开通中； 道路开通后，将成为项目区域与万达广场商圈的桥梁纽带； 康庄南路车站 万达广场 丽江西路 区域解读—规划（庄桥地段—万达效应） 作为正在进程中的湾头中心区， 将于万达形成巨大的联动效应，推动整个板块的经济提升！ 万达广场将提高区域价值及区域经济的影响力； 万达广场的“吸进效应”将带动人流、物流、资金流的聚集； 万达广场为一个区域的商业标杆，串联周边地区的联动经济； 万达广场——江北中心区的商业心脏 区域解读—规划（庄桥地段—行政中心） 本项目 丽江西路 万达广场 江北行政中心 区域解读—规划小结 区域为长江三角地区2小时经济圈源头，未来城市北门户核心区，发展潜力无限； 区域与万达、行政区联动，未来人流、物流、资金流聚集； 区域内房地产、商业、商务将成为未来主流经济动脉； 项目片区 万达、行政区 新三江口片区 湾头中心区 本项目业态方正，方位俱佳，适合银行进入！ 租金预测—方式 我们在定价时采用的定价原则： 综合品质定价法（市场比较法） 通过项目所在地段周边几大配套商业的综合比较，得出项目合理租金范围 综合品质如何是业户所关心的问题，商铺的地理位置、项目的整体规模、物业的档次、规划设计的合理性、配套设施的齐全、交通物流的便捷性、后期经营的好坏都将直接影响项目的综合品质。为了能够更为科学的、客观的反应各个地产项目的综合品质，并将其量化。综合品质评定法应用了商业地产项目综合品质指标评测系统，建立数学计算模型，对各个项目的综合品质进行评定。